Immeuble - 101m ². EXCLUSIVITE - OPPORTUNITE - INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN IMMEUBLE DE RAPPORT Sur LONGWY HAUT proche place d'Arche Vous cherchez un investissement sécurisé avec des revenus immédiats € Ce bien est fait pour vous ! Idéalement situé à Longwy Haut, dans un secteur recherché et dynamique, l'Agence Marine Immobilier, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel patrimonial. D'une surface totale d'environ 101 m2, cet immeuble se compose de 6 studios meublés. L'immeuble bénéficie d'une configuration recherchée : - Proche de l'IUT et du Centre ville de LONGWY HAUT, - Proche des bus et de la frontière. L'immeuble dispose également de sa propre cave, il a été entièrement rénové, pas de travaux à prévoir, un avantage apprécié qui renforce l'attractivité locative du bien. Les points forts de cet investissement : - Immeuble entièrement loué et rénové : revenus locatifs immédiats = 3 120 euros /mois - 6 lots d'habitations - Rue calme avec peu de passage - Surface totale d'environ 101 m2 - Cave privative pour l'immeuble - Pas de travaux à prévoir - Bonne performance énergétique globale : DPE immeuble classé D - Secteur attractif avec une demande locative soutenue. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un produit déjà en place et exploité. Points techniques et financiers : - Taxe foncière immeuble : environ 1502 euros - Rénovation des studios en 2019 - Chauffage électrique - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique récemment installée - Electricité et plomberie 2015, Toiture de 2017 Marine - 06 48 26 07 79 - marine@marineimmobilier.fr Agence immobilière à Longwy, inscrit au RCS de BRIEY depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022 MARINE IMMOBILIER Location - Gestion *VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE* DPE IMMEUBLE D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 euros euros et 3 890 euros euros euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr * Prix de vente: 320 000 euros * * Honoraires à charge vendeur