Situé en hyper-centre de Lunéville, cet immeuble des années 1950 s'inscrit dans un secteur éligible aux dispositifs de revitalisation du centre-ville. Selon le projet retenu, un investisseur peut mobiliser plusieurs leviers d'optimisation : - Dispositif Denormandie (réduction d'impôt jusqu'à 21 %) - Aides Anah et dispositifs Loc'Avantages (sous conditions) - Éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux - TVA réduite sur rénovation - Primes énergétiques (CEE) L'intérêt de ce type d'opération réside dans une approche globale : prix d'acquisition + travaux - aides et fiscalité, permettant d'améliorer significativement la rentabilité. Au rez-de-chaussée : - Deux grands garages : 21,83 m² et 22,33 m² - Un dégagement, un atelier de 15,37 m² - Un local commun vélo/poubelles indépendant de 14,84 m² Au 1er et au 2e étage : - Deux appartements de type T4 d'environ 88 m² chacun, identiques. Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, avec vue dégagée sur l'église Saint-Jacques. Possibilité de décloisonner facilement pour créer de grandes pièces de vie de plus de 35 m² par niveau - Toiture entièrement refaite Merci de m'envoyer un SMS avec vos coordonnées et la mention « Immeuble Cloutiers ». Je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour vous en dire davantage, et convenir ensuite d'une visite si le projet répond à vos attentes. Les demandes automatiques envoyées via les portails seront traitées en second temps, voire même pas du tout. À très bientôt, Vincent Deshayes . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 810 296 - Greffe de NANCY) Vincent DESHAYES Entrepreneur Individuel 07 69 37 85 75 - Réf.947266