IMMEUBLE DE RAPPORT. Rémi VENET ADRIA Immobilier Lunéville ? 06 52 33 59 61 IMMEUBLE À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS À Lunéville, à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant une réelle opportunité de valorisation. L'ensemble comprend : Une cellule commerciale actuellement louée Un grand appartement T5 loué Deux appartements T3 entièrement à rénover Un garage offrant la possibilité d'être transformé en studio, sous réserve des autorisations nécessaires Une partie de l'immeuble génère déjà des revenus locatifs, tandis que les surfaces à rénover permettent d'optimiser rapidement sa rentabilité. Après travaux et mise en location complète, le potentiel locatif annuel est estimé à environ 32 000 €. La configuration de l'ensemble permet également d'envisager une division en plusieurs lots, avec une stratégie de revente à la découpe particulièrement intéressante pour un marchand de biens. Un actif à fort potentiel, idéal pour un investisseur recherchant à la fois revenus existants, création de valeur et possibilités d'arbitrage. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Rémi VENET ADRIA Immobilier Lunéville ? 06 52 33 59 61 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3260.00 et 4460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Rémi VENET Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GENERALI AU342292. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.