Nous proposons à la vente un ensemble immobilier d'une surface totale de 2 500 m², réparti en trois bâtiments distincts : ? Premier bâtiment : Il s'agit d'une structure de six étages, équipée d'un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux. ? Deuxième et troisième bâtiments : Chacun de ces bâtiments comporte trois étages, avec une possibilité d'extension pour ajouter un étage supplémentaire ainsi qu'une mezzanine. Caractéristiques principales : ? Surface totale : 2 200 m² ? Répartition des bâtiments : ? Bâtiment 1 : 6 étages avec ascenseur ? Bâtiment 2 : 3 étages ? Bâtiment 3 : 3 étages ? Possibilité d'extension : Un étage supplémentaire + mezzanine pour les deux derniers bâtiments ? Usage mixte : Idéal pour un investissement diversifié, avec potentialité d'exploitation pour diverses activités commerciales et professionnelles. ? Situation locative : Deux étages sont actuellement disponibles à la location. Tous les autres espaces sont déjà loués, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat. Avantages de l'investissement : ? Flexibilité d'usage : La surface à usage mixte permet une grande flexibilité pour les investisseurs, offrant la possibilité de louer les espaces pour différentes activités (bureaux, commerces, services, etc.). ? Revenu locatif : Avec des espaces déjà loués, l'immeuble assure des revenus immédiats, avec un potentiel d'augmentation grâce à la location des deux étages disponibles et à l'extension possible. Cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien offrant à la fois un rendement locatif immédiat et des possibilités de développement futur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 26 26 40 ou par mail à l'adresse immoneuf@pt.lu. We offer for sale a property complex with a total surface area of 2,500 m², divided into three separate buildings: ? First building: This is a six-floors structure, equipped with an elevator for easy access to all levels. ? Second and third buildings: Each of these buildings has three floors, with the possibility of extending to add another floor and a mezzanine. Key features: ? Total surface area: 2,200 sq.m. ? Building layout: - Building 1: 6 floors with elevator - Building 2: 3 floors - Building 3: 3 floors ? Extension options: Additional floor + mezzanine for the last two buildings ? Mixed use: Ideal for a diversified investment, with the potential to be used for a variety of commercial and professional activities. ? Rental situation: Two floors are currently available for rent. All other spaces are already rented, guaranteeing immediate rental income. Investment benefits : ? Flexibility of use: The mixed-use surface area provides investors with great flexibility, offering the possibility of renting spaces for different activities (offices, retail, services, etc.). ? Rental income: With space already rented out, the building provides immediate income, with the potential to increase thanks to the rental of the two available floors and possible extension. This property represents an exceptional opportunity for investors looking to diversify their portfolio, with a property offering both immediate rental yield and future development possibilities. For further information or to arrange a viewing, please contact us on 26 26 40 or by e-mail at immoneuf@pt.lu.