Maison avec commerce à vendre – Luxembourg-Belair Rare opportunité à Luxembourg-Belair ! MIN IMMO vous propose un immeuble mixte (habitation + commerce) d’une surface totale d’environ 300 m², idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Composition du bien : • Rez-de-chaussée : local commercial ±80 m² • 1er étage : appartement ±76 m² • 2e étage : appartement ±77 m² • Combles aménagés : ±28 m² • Espaces de stockage : ±80 m² Extérieurs : • Cour à l’arrière • Terrasse avant exploitable • Jardin Atouts investisseurs : • Commerce : loyer potentiel 3.500 € • Appartement 1er étage (±75 m²) : loyer potentiel 2.500 € • Duplex 2e étage (±90 m²) : loyer potentiel 3.200 € ➡️ Rentabilité brute estimée : ±5 % Informations pratiques : • Classe énergétique : F, F • Cadastre vertical en cours • Environnement calme et résidentiel, proche de toutes commodités : transports, écoles, lycées, commerces et parcs. Prix de vente : 1.995.000 € Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement ! 📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite. MIN IMMO agence immobilière Tél : (+352) 26803878 Gsm: (+352) 691461501 e-mail : mindeco@pt.lu contact@minimmo.lu Votre conseillère : Mme MIN mindeco@pt.lu contact@minimmo.lu ---------- House with commercial premises for sale – Luxembourg-Belair A rare opportunity in Luxembourg-Belair! MIN IMMO offers a mixed-use building (residential + commercial) with a total surface area of ​​approximately 300 m², ideally located just a 10-minute walk from the city center. Property Composition: • Ground floor: Commercial premises ±80 m² • 1st floor: Apartment ±76 m² • 2nd floor: Apartment ±77 m² • Converted attic: ±28 m² • Storage space: ±80 m² Exterior: • Rear courtyard • Utilizable front terrace • Garden Investor Advantages: • Commercial premises: potential rent €3,500 • 1st floor apartment (±75 m²): potential rent €2,500 • 2nd floor duplex (±90 m²): potential rent €3,200 ➡️ Estimated gross profitability: ±5% Practical Information: • Energy class: F, F • Vertical land registry in progress • Quiet and residential environment, close to all amenities: transport, schools, high schools, shops, and parks. Selling price: €1,995,000 Agency fees payable by the seller. Available immediately! 📞 Contact us today for more information and to arrange a viewing. MIN IMMO agence immobilière Tél : (+352) 26803878 Gsm: (+352) 691461501 e-mail : mindeco@pt.lu contact@minimmo.lu Votre conseillère : Mme MIN mindeco@pt.lu contact@minimmo.lu