Die Agentur LX2 Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude, das ideal im Stadtteil Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxemburg) gelegen ist. Ein Viertel in voller Transformation, das ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht bietet. Dieses sanierungsbedürftige Gebäude besteht aus: - Café im Erdgeschoss (Getränkelizenz enthalten) - Jedes Stockwerk umfasst eine unabhängige Wohnung (2 Schlafzimmer) von etwa 61 m² - Ein Dachgeschoss von etwa 35 m², das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet Die Struktur des Gebäudes ist solide: Fassade, Dach, Fenster und Heizung sind in gutem Zustand. Das Innere benötigt eine umfassende Renovierung, was Platz für jede Art von Modernisierungs- oder Umwandlungsprojekt lässt. Zwei mögliche Ansätze: - Vollständige Renovierung für eine Vermietung als Wohnraum oder Büros - Renovierung und Einzelverkauf nach Erstellung des vertikalen Kataster Möglichkeit, das Gebäude frei von laufenden Mietverhältnissen zu erwerben. Das Viertel Gare unterliegt derzeit einem bedeutenden Modernisierungsprogramm, das eine signifikante Wertsteigerung auf mittlere Sicht fördert. Möchten Sie Ihr nächstes Investitionsprojekt zum Leben erwecken? Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail: immo@lx2.lu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!