Immeuble de rapport mixte – Opportunité rare à Luxembourg-ville Blank Page vous propose en exclusivité un immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Luxembourg-ville. Une véritable opportunité d’investissement pour les acquéreurs avertis en quête de rendement et de stabilité. Ce bien à usage mixte (résidentiel et commercial) offre une configuration équilibrée et une base solide pour optimiser ou restructurer les revenus. Ce que vous devez savoir : – Immeuble composé de 11 unités dont 5 surfaces commerciales et 6 appartements, répartis sur plusieurs étages – Actuellement 6 unités sont louées, offrant un revenu immédiat garanti – Possibilités d’optimisation locative ou de repositionnement stratégique – Pas de cadastre vertical – Localisation centrale, à proximité immédiate de la gare, transports publics et commodités Pourquoi c’est un investissement stratégique : – Emplacement urbain en forte demande locative – Structure saine avec potentiel de valorisation – Diversification : résidentiel et commercial – Accès direct à un bassin de locataires varié (commerçants, jeunes actifs, étudiants) Ce bien s’adresse aux investisseurs qui recherchent un actif équilibré, évolutif, et situé dans une zone à forte liquidité immobilière. Intéressé(e) ? Merci de nous contacter directement pour plus d’informations et une présentation confidentielle du dossier. Sven Soares Agent Immobilier agréé +352 691 241 013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu ---------- Mixed-Use Investment Property – Rare Opportunity in Luxembourg City Blank Page is pleased to present this exceptional investment opportunity in one of Luxembourg City’s most vibrant and sought-after districts. Perfect for seasoned investors seeking a secure, diversified, and income-generating asset. This mixed-use building offers a well-balanced configuration of both commercial and residential units, with solid rental income and great potential for value enhancement. Key Features: – Composed of 11 units, including 5 commercial spaces and 6 apartments – 6 units currently rented, providing an immediate rental return – Strong potential for yield optimization and long-term capital appreciation – No vertical cadastre – Centrally located, with direct access to public transport and all amenities (bus stop at the door, main train station 400m away) Why this is a smart investment: – High rental demand due to central urban location – Solid and flexible structure – Diversified income streams: residential & commercial – Appealing to a broad tenant base (retail, professionals, students) This property is ideal for investors looking for a stable and adaptable asset in a fast-moving and highly liquid market. Interested? Contact us directly for more information and to receive a confidential presentation of the file. Sven Soares Licensed Real Estate Agent +352 691 241 013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu