*** Rénoviertes Mehrfamilienhaus ? 3 Wohnungen ? Limpertsberg *** shesaidyes.lu Podcast: shesaidyes.lu/podcast Stories: shesaidyes.lu/stories **** Seltene Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Wohnviertel in Luxemburg-Stadt. Dieses Stadthaus in Limpertsberg wurde in drei Ein-Zimmer-Wohnungen umgebaut, alle renoviert und bereit zur Vermietung. Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich und bietet eine freie Aussicht in einer ruhigen und grünen Umgebung. Das Haus wurde 1965 erbaut und erhielt 2023 umfassende Renovierungsarbeiten, wobei die Innenausstattung und der allgemeine Komfort verbessert, während eine solide Struktur erhalten blieb. Seine Lage in der Nähe des Stadtzentrums, europäischer Institutionen und Annehmlichkeiten macht es zu einer sehr gefragten Immobilie auf dem Mietmarkt. Es handelt sich um eine sichere Wohnimmo-Investition mit drei unabhängigen Einheiten in einem nachgefragten Gebiet. >> Eckdaten - Verkaufspreis: 1.590.000 € - Adresse: 23 Montée Saint-Crépin, L-1365 Limpertsberg - Typ: Wohngebäude (eine einzige Katastereinheit) - Zone: HAB-1.c (eine Wohnung pro Etage genehmigt) - Baujahr: 1965 - Renovierung: 2023 - Gesamtwohnfläche: ca. 150 m² (davon ca. 36 m² für Waschräume und Lagerräume) - Grundstück: 5,85 ares - Parzelle: 155/4563 - Wohnungszusammensetzung Das Gebäude umfasst drei renovierte, sofort nutzbare Ein-Zimmer-Wohnungen: - Wohnung R+1 ca. 34 m² Balkon von 8 m² privater Außenhof von 9,3 m² - Wohnung R+2 ca. 40 m² Balkon von 8 m² - Wohnung R+3 ca. 40 m² Balkon von 3 m² Terrasse von 10,52 m² >> Vorteile der Immobilie - Renovierungsarbeiten 2023 durchgeführt - Drei schlüsselfertige Wohnungen - Mehrere Außenbereiche: Balkone, Terrasse, Innenhof - Ostausrichtung, sehr gute Helligkeit - Grüne und freie Ausblicke, ohne direkte Nachbarn - Gasheizung - Gemeinsame Waschküche und Lagerräume - Ein Außenparkplatz - Ruhige Straße in einem begehrten Wohngebiet Diese Immobilie eignet sich perfekt für einen Investor, der stabile Mieteinnahmen mit wenig Wartungsaufwand und einer nachhaltigen Lage sucht. >> Viertel Limpertsberg Limpertsberg ist ein sehr geschätztes Wohnviertel in Luxemburg-Stadt. Es bietet eine ruhige Lebensqualität und bleibt gleichzeitig nah am Stadtzentrum. >> In unmittelbarer Nähe: - Geschäfte, Cafés, Restaurants - Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen - Grünflächen und Spazierwege - Effiziente öffentliche Verkehrsmittel - Ein gutes Gleichgewicht zwischen Ruhe und schnellem Zugang zu wirtschaftlichen Zentren. >> Zugang & Verkehrsverbindungen (ungefähre Zeiten) - Place des Glacis: 5 Min ? 1,2 km - Stadtzentrum (Ville-Haute): 7 Min ? 2 km - Kirchberg / europäische Institutionen: 6 bis 8 Min - Hauptbahnhof: 12 Min ? 3,5 km - Flughafen Luxemburg: 15 Min ? 7 km Mehrere Buslinien gewährleisten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum, nach Kirchberg und in benachbarte Viertel.