Immeuble de rapport ? Ville de Luxembourg Entièrement loué ? Revenus immédiats ? Produit rare Prix : 2.250.000 € MT REAL ESTATE INVEST vous propose un immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un quartier résidentiel recherché de la Ville de Luxembourg. Il s'agit d'un actif locatif rare, offrant des revenus immédiats et une excellente stabilité locative. Surfaces Surface habitable : ± 257 m² Surface de référence énergétique (surface chauffée ? passeport énergétique) : 329 m² Surface du terrain : ± 2 ares 19 ca Composition de l'immeuble 1 duplex comprenant : 5 chambres Salon / salle à manger Cuisine séparée 2 salles de bains 1 WC séparé 4 studios indépendants 4 chambres en colocation 3 garages Plusieurs caves 2 terrasses Grenier Jardin Situation locative Immeuble intégralement loué Configuration actuelle : 4 studios 4 chambres en colocation Revenus locatifs mensuels actuels : 9.360 € charges comprises Équipements & données techniques Chauffage et eau chaude centralisés (fuel) Intérêt pour investisseur Localisation attractive au sein de la Ville de Luxembourg Forte demande locative pour les typologies proposées Revenus immédiats dès l'acquisition Potentiel d'optimisation à moyen terme (loyers / charges) Actif patrimonial sécurisé et recherché Disponibilité Disponible immédiatement Dossier complet sur demande Contact MT REAL ESTATE INVEST +352 621 71 28 77 bernard@mtinvest.lu --- Einfamilienhaus ? Stadt Luxemburg Vollständig vermietet ? Sofortige Einnahmen ? Seltene Gelegenheit Preis: 2.250.000 € MT REAL ESTATE INVEST bietet Ihnen ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus, das sich in einem beliebten Wohngebiet in der Stadt Luxemburg befindet. Es handelt sich um eine seltene Mietimmobilie, die sofortige Einnahmen und eine hervorragende Mietstabilität bietet. Flächen Wohnfläche: ± 257 m² Energiebezugsfläche (heizbare Fläche ? Energieausweis): 329 m² Grundstücksgröße: ± 2 Ares 19 ca Zusammensetzung des Gebäudes 1 Duplex mit: 5 Schlafzimmern Wohnzimmer / Esszimmer Separater Küche 2 Badezimmern 1 separatem WC 4 unabhängigen Studios 4 Zimmer in WG 3 Garagen Mehrere Keller 2 Terrassen Dachboden Garten Vermietungssituation Vollständig vermietetes Gebäude Aktuelle Konfiguration: 4 Studios 4 Zimmer in WG Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 9.360 € inkl. Nebenkosten Ausstattung & technische Daten Zentralheizung und Warmwasser (Öl) Interesse für Investoren Attraktive Lage in der Stadt Luxemburg Hohe Mietnachfrage für angebotene Typen Sofortige Einnahmen ab Erwerb Optimierungspotenzial mittelfristig (Mieten / Nebenkosten) Gesichertes und gefragtes Vermögenswert Verfügbarkeit Sofort verfügbar Umfangreiche Unterlagen auf Anfrage Kontakt MT REAL ESTATE INVEST +352 621 71 28 77 bernard@mtinvest.lu