Beschreibung Mischimmobilie in Luxemburg Objekttyp: Mischimmobilie (Gewerbe + Wohnen) Gesamtfläche: ca. 280 m² Aufteilung: auf 3 Ebenen verteilt Erdgeschoss Gewerbe ± 130 m² Renovierte Gewerbefläche Ehemals als Restaurant betrieben Derzeit frei Sehr gute Sichtbarkeit an der Straße Direkter Zugang von außen Bereit für eine neue Nutzung Geeignet für: Gastronomie, Einzelhandel, Büros, medizinische oder paramedizinische Praxis, freiberufliche Tätigkeit 1. Obergeschoss Wohnen ± 100 m² Geräumige und helle Wohnung Funktionale Raumaufteilung Nutzung als klassische Wohnung Möglichkeit zur Umwandlung in Wohngemeinschaft (3 bis 4 Zimmer) Hohe Mietnachfrage im Stadtteil Merl Dachgeschoss ± 50 m² ausbaubar Fläche mit großem Potenzial Mögliche Nutzung: unabhängiges Studio, Erweiterung der Wohnung, Bürofläche, Lagerfläche Mögliche Szenarien Vermietete Gewerbefläche + Wohnung Gewerbe + möblierte Wohngemeinschaft Gewerbe + zwei separate Wohneinheiten Gemischte Nutzung durch Eigentümer Rendite Geschätzte Bruttorendite zwischen 4,5 % und 6 % je nach Nutzungskonzept Vorteile Gefragte Lage in Merl Seltene Mischimmobilie Freie und vielseitige Gewerbefläche Optimierungspotenzial der Flächen Diversifizierte Mieteinnahmen Ideal für Investoren oder Selbstständige Kontakt & Besichtigungen Ilias +352 691 215 579 Yacine +352 691 384 875