Prime-Investment | langfristige Rendite & Wertsteigerung Im Herzen eines der strategischsten und dynamischsten Viertel der Stadt Luxemburg gelegen, stellt die Residence « André » eine seltene Gelegenheit dar, in ein Denkmalvermögen zu investieren, das eine Premium-Lage, charakteristische Architektur und ein hohes Mietpotenzial verbindet. Nur 500 Meter zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Place de Paris gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer besonders gefragten städtischen Umgebung, getragen von einer strukturell starken Mietnachfrage und exzellenter Konnektivität. Ein vollständig renoviertes Charaktergebäude Erbaut in den 1930er Jahren im eleganten Art Déco-Stil, wurde die Residence umfassend nach Handwerkskunst renoviert, mit hochwertigen Materialen, wobei ihr architektonischer Charme erhalten blieb. Das Gesamtensemble bietet heute eine besonders gefragte Kombination aus Authentizität, Bauqualität und zeitgemäßem Komfort. Gebäuzusammensetzung Die Residence besteht aus: Zwei Ladenflächen im Erdgeschoss Einer geräumigen Zweizimmerwohnung pro Etage Die Wohnungen verfügen über großzügige Flächen zwischen 101 m² und 105 m² und bieten eine funktionale und qualitativ hochwertige Raumaufteilung: Großer, lichtdurchfluteter Salon ca. 34 m² Zwei große Schlafzimmer (18 bis 19 m²) Ausgestattete Küche mit Balkonzugang Privater Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung Badezimmer mit WC Duschbad mit WC Zwei Balkone pro Wohnung (vorne und hinten) Privates Kellerabteil Eine strategische Lage im Herzen der Hauptstadt Die Residence in der Rue André Duchscher bietet sofortigen Zugang zu: Der Luxembourg-Gare Straßenbahn und Buslinien Innenstadt und Geschäftsviertel Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen Hauptmobilitätsachsen Das Viertel Luxembourg-Gare erlebt seit mehreren Jahren eine starke Aufwertungsdynamik, unterstützt durch seine internationale Attraktivität und seine zentrale Rolle im nationalen Mobilitätsnetz. Vorteile für Investoren Premium-Lage in Luxembourg-Gare Starke strukturelle Mietspannungen Stabiles internationales Kundenklientel (europäische Institutionen, Finanzwesen, Expats, Grenzgänger) Wohn- und Geschäftsmix ermöglicht Einkommensdiversifikation Vollständig renoviertes Gebäude Sehr geringe Leerstandsrate im Sektor Hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung Seltenes Produkt auf dem luxemburgischen Markt Eine Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren Diese Residence richtet sich insbesondere an: Denkmalvermögensinvestoren, die eine sichere Anlage suchen Family Offices und Investmentstrukturen Investoren, die Rendite und langfristige Wertsteigerung kombinieren möchten Städtebauliche Asset-Holdings "core+" Investoren, die ein hochwertiges, gemischtes Gebäude in einer Premium-Lage suchen Unsere Expertenmeinung Die Residence « André » stellt eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Luxemburger Markt dar. Ihre strategische Lage, charakteristische Architektur, hochwertige Renovierung sowie die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen sie zu einer Anlage mit hohem Denkmalwert, die nachhaltige Ertragsperspektiven und Wertsteigerung bietet. Zusätzliche Informationen Verfügbarkeit: sofort Virtuelle Besichtigung auf Anfrage Möglichkeit des Kaufs über Share Deal Kontakt Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung: Marie-Thérèse Prosperi Tel.: +352 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tel.: +352 661 260 875 E-Mail: contact@aaimmo.lu Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Englisch und Italienisch.