Direkter Kontakt: 691 744 110 ? Sylvain Lemoine In einer belebten Straße im Stadtteil Gare, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, der Straßenbahnhaltestelle an der Place de Metz und allen Annehmlichkeiten entfernt, fügt sich die Rue Adolphe Fischer Nr. 67 in ein dynamisches städtisches Umfeld ein, in dem die Mietnachfrage strukturell stabil bleibt. Hinter einer unauffälligen Fassade präsentiert sich dieses derzeit leerstehende Mehrfamilienhaus mit einer einfachen und übersichtlichen Grundrissgestaltung. Ein gesundes, gepflegtes Objekt, das nicht bis an seine Grenzen ausgereizt wurde (und genau darin liegt sein Reiz). Hier beschränkt sich der Wert nicht auf das Bestehende. Er entsteht erst noch. Das Fehlen einer vertikalen Katasteraufteilung in Verbindung mit einer klaren Aufteilung der Etagen eröffnet mehrere Strategien: Verkauf in Einzelobjekten, Flächenoptimierung oder Neupositionierung der Nutzungen, insbesondere im Erdgeschoss. All dies sind Hebel, die, richtig eingesetzt, es ermöglichen, ein klassisches Gebäude in ein echtes Wertschöpfungsprojekt zu verwandeln. Es setzt sich wie folgt zusammen: Untergeschoss: Kellerräume von 23 m² Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,80 m): Derzeit als Bürofläche von 36,5 m² mit Küche und WC genutzter Raum Zugang zu einem 22 m² großen, nach Osten ausgerichteten Hinterhof Geschlossene Garage für ein Auto (15 m²) 1. Stock (Deckenhöhe 2,70 m): 2-Zimmer-Wohnung mit 54,5 m² 2. Etage (Deckenhöhe 2,20 m): 1-Zimmer-Wohnung mit 49,5 m² Hintere Terrasse mit 9,5 m², nach Osten ausgerichtet Zugang zu einem nicht isolierten Dachboden über eine Luke 3. Etage: nicht isolierter Dachboden Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand: gepflegt, sauber, keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel. Zur Orientierung: Nach Optimierung und Wiedervermietung bietet die Immobilie je nach gewähltem Szenario ein Ertragspotenzial von bis zu 5.000 € monatlich. Eine Immobilie, die auf den ersten Blick nicht unbedingt begeistert, aber demjenigen, der sie richtig einschätzen kann, eine klare Grundlage für ein stimmiges Projekt bietet.