Property Invest City a le plaisir de vous proposer en exclusivité : Située dans le quartier recherché de Bonnevoie au sein de la rue Henri Vannérus, nous vous proposons à la vente un immeuble en futur état d'achèvement. Cette parcelle offre la possibilité de réaliser quatre unités résidentielles modernes au cœur de la capitale, avec une autorisation de construire validée. L'atout majeur de ce bien réside dans sa transformation future en une résidence plurifamiliale haut de gamme. Le projet prévoit la création de quatre appartements distincts, optimisant chaque niveau pour offrir des espaces de vie fonctionnels et lumineux, répondant parfaitement à la forte demande locative ou résidentielle du secteur. Le futur ensemble immobilier se composera comme suit : Le rez-de-chaussée accueillera l'appartement n°1 de 46,50 m² disposant d'un séjour de 27 m², d'une chambre de 15,00 m², d'une terrasse et d'un jardin privé. Le premier étage proposera l'appartement n°2 de 40,00 m² avec séjour, chambre et une terrasse de 13,80 m². Au deuxième étage se situera l'appartement n°3 de 44 m² comprenant séjour et chambre. Enfin, les derniers niveaux seront occupés par le superbe appartement n°4, un duplex de 114 m² s'étendant du troisième au quatrième étage avec un bel espace de vie de 40 m, deux chambres et deux salles de bains. Cette future résidence sera idéalement située au cœur de Bonnevoie, offrant un accès facile et rapide au centre-ville de Luxembourg, à la Cloche d'Or ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers. La mobilité sera un point fort pour les futurs occupants, avec l'arrêt de bus "Vannérus" à quelques pas (lignes 2, 7 et CN3) et la proximité immédiate de l'arrêt de tram "Leschte Steiwer / Dernier Sol" permettant de rejoindre la Gare Centrale et le Kirchberg en quelques minutes. Le projet inclut également un sous-sol complet comprenant des espaces de stockage privatifs (caves de 5,00 m², 2,80 m², 2,65 m² et 2,15 m²), un local technique, une buanderie de 5,50 m², un local poubelles de 14,20 m² et un espace dédié aux vélos de 6,00 m². Chaque détail a été pensé pour maximiser la valeur patrimoniale et la qualité de vie au sein du bâtiment. Informations complémentaires : Le projet totalise 244 m² de surfaces habitables nettes réparties sur 4 unités. La documentation complète, comprenant les plans de masse, les plans détaillés par étages, le CPE et les informations cadastrales, est disponible sur demande pour les investisseurs et porteurs de projet. La résidence se trouvera à proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires telles que l'école fondamentale de Bonnevoie, le Lycée Technique de Bonnevoie, plusieurs crèches, ainsi que le centre culturel des Rotondes. Les futurs résidents profiteront d'un accès à pied aux supermarchés (Cactus Marché Bonnevoie), pharmacies, boulangeries et aux nombreux restaurants dynamiques du quartier, rendant le quotidien particulièrement agréable. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, veuillez nous contacter aux coordonnées suivantes : Alexandre de Groote tél : +352 661 793 501 email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu 10, Boulevard Royal, L-2449 Luxembourg