Gemischtes Gebäude mit bestehenden Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial ? Luxemburg Stadtzentrum. Zen Immo bietet zum Verkauf ein gemischtes Gebäude an, das sich ideal am 15, rue Dicks in Luxemburg befindet, in einem zentralen, lebhaften und besonders gefragten Umfeld. Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zum Place de Paris, einer Straßenbahnhaltestelle, der Zitha Klinik sowie zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Mit einer Gesamtfläche von etwa 860 m² besteht das Gebäude derzeit aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss, mehreren Wohnniveaus in den oberen Etagen sowie Kellern und Dachboden. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen einzigartigen Gewerbetreibenden vermietet, der bestehende Mieteinnahmen generiert. Detaillierte Mietinformationen können auf Anfrage im Rahmen eines vertraulichen Austauschs zur Verfügung gestellt werden. Die oberen Etagen sind derzeit leer und müssen renoviert werden. Diese Konfiguration bietet dem Käufer eine echte Gelegenheit zur Wertschöpfung, mit mehreren möglichen Umpositionierungsszenarien je nach seiner Strategie: Wohnrenovierung, Büroflächen, möblierte Wohnungen, Co-Living oder andere Projekte, vorbehaltlich der gültigen behördlichen Genehmigungen. Mittelfristig bietet das Gebäude auch zusätzlichen Spielraum durch sein gewerbliches Erdgeschoss, das im Hinblick auf die laufenden Mietverträge umgestaltet werden kann. Aktuelle Zusammensetzung ? Untergeschoss: Keller ? etwa 120 m² ? Erdgeschoss: zwei Gewerberäume ? etwa 200 m² ? 1. Etage: etwa 140 m² ? 2. Etage: etwa 140 m² ? 3. Etage: etwa 140 m² ? 4. Etage: etwa 120 m² Katasterparzelle 152/964, mit einer Größe von 2,06 Are. Das Gebäude befindet sich in der Zone Mix-U. Diese Immobilie richtet sich an private oder professionelle Investoren, die ein zentrales Gebäude mit einer bestehenden Einnahmebasis, freien Flächen zur Wertschöpfung und einem Umpositionierungspotenzial in einem der am besten angebundenen Viertel von Luxemburg-Stadt suchen. Komplettes Dossier auf Anfrage verfügbar. Besuchs-Kontakt: Julien Granger ? Zen Immo Tel.: 621 257 322 Email: jg@zen-immo.lu