Opportunité d’investissement à saisir: Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Pfaffenthal, à quelques pas du funiculaire Kirchberg-Pfaffenthal. Actuellement loué en co-living avec 7 chambres, 2 cuisines et 3 salles de douche/bain. Rendement garanti jusqu’en 2028. Points forts : - Localisation idéale, proximité immédiate du centre-ville et du Kirchberg - Bâtiment historique du dix-neuvième siècle, rénové dans les années 80 et 2000 Disposition : Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Salle de douche - Salle de bain - 2 chambres 1er étage - Cuisine - 2 chambres - Salle de bain 2ème étage - Cuisine - 2 chambres, dont une avec accès à terrasse 3ème étage - Chambre - Salle de douche - Buanderie Jardin orienté sud-ouest Parking extérieur (pour petite voiture) Caves avec accès séparé La commission d’agence est payable par le vendeur Situation : Idéalement situé dans une rue calme : - À 10min à pied des Rives de Clausen (bars, restaurants,…) - À 7min à pied de la gare de Pfaffenthal (train et funiculaire) - Accès plateau de Kirchberg en 15min - À 15min à pied du centre-ville - Proche de la nature et de la forêt ---------- Investment opportunity not to be missed: Investment property for sale in Luxembourg-Pfaffenthal, just a short walk from the Kirchberg-Pfaffenthal funicular. Currently leased as a co-living space with 7 bedrooms, 2 kitchens, and 3 shower/bathrooms. Guaranteed return through 2028. Key features: - Ideal location, right next to downtown and Kirchberg - Historic 19th-century building, renovated in the 1980s and 2000s Layout: Ground floor - Entryway - Shower room - Bathroom - 2 bedrooms 1st floor - Kitchen - 2 bedrooms - Bathroom 2nd floor - Kitchen - 2 bedrooms, one with access to a terrace 3rd floor - Bedroom - Shower room - Laundry room Southwest-facing garden Outdoor parking (for a small car) Cellars with separate access The real estate commission is payable by the seller Location: Ideally located on a quiet street: - A 10-minute walk from the Rives de Clausen (bars, restaurants, etc.) - A 7-minute walk from the Pfaffenthal train station (train and funicular) - 15-minute access to the Kirchberg plateau - A 15-minute walk from downtown - Close to nature and the forest