Wohn- und Geschäftshaus in Luxemburg Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Gewerbe + Wohnen) Gesamtfläche: ca. 280 m² Aufteilung: auf 3 Ebenen verteilt Erdgeschoss ? Gewerbefläche ± 130 m² Renoviertes Geschäftslokal Früher als Restaurant betrieben Derzeit leerstehend Sehr gute Sichtbarkeit zur Straße Direkter Zugang von außen Sofort für eine neue Nutzung verfügbar Geeignet für: Gastronomie Einzelhandel Büros Medizinische oder paramedizinische Praxis Freie Berufe 1. Obergeschoss ? Wohnbereich ± 100 m² Großzügige und helle Wohnung Funktionale Raumaufteilung Nutzung als klassische Wohnung Möglichkeit zur Umwandlung in eine Wohngemeinschaft (3 bis 4 Zimmer) Hohe Mietnachfrage im Stadtteil Merl Dachgeschoss ± 50 m² ausbaubar Fläche mit großem Entwicklungspotenzial Nutzungsmöglichkeiten: Eigenständiges Studio Erweiterung der Wohnung Bürofläche Lagerraum Mögliche Nutzungsszenarien Vermietetes Geschäftslokal + Wohnung Geschäftslokal + möblierte Wohngemeinschaft Geschäftslokal + zwei separate Wohneinheiten Gemischte Eigennutzung Geschätzte Rendite Geschätzte Bruttorendite zwischen 4,5 % und 6 %, je nach Nutzungskonzept. Highlights Gefragte Lage in Merl Seltenes Wohn- und Geschäftshaus Freies und vielseitig nutzbares Geschäftslokal Optimierungspotenzial der Flächen Diversifizierte Mieteinnahmen Ideal für Investoren oder Selbstständige Kontakt & Besichtigungen Ilias Vissitovitch +352 691 215 579 Yacine Bouabdellah +352 691 384 875