***** BIEN DE PRESTIGE ***** L’agence Property Invest City vous propose à la vente : Un immeuble de rapport d’exception idéalement situé au cœur de Luxembourg, dans la très prisée rue du Nord, à seulement quelques pas de la place d’Armes. Développant une surface habitable de ± 476 m² pour une surface brute de ± 550 m², cet immeuble de caractère à rénover entièrement représente une opportunité rare au centre-ville, offrant un fort potentiel de valorisation et de multiples possibilités d’aménagement. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une surface commerciale de ± 82 m² comprenant un hall d’entrée de ± 6 m², une élégante pièce sous verrière de ± 22 m² apportant une belle luminosité naturelle, deux bureaux de ± 20 m² et ± 33 m² ainsi que des WC séparés. Un second hall d’entrée avec plusieurs pièces de stockage viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un escalier de ± 12 m² mène à un palier desservant quatre belles pièces de ± 14 m², ± 17 m², ± 23 m² et ± 45 m², offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au deuxième étage, un hall de ± 7 m² dessert un spacieux séjour de ± 42 m² avec salle d’eau attenante de ± 6 m², ainsi qu’une chambre de ± 17 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau de ± 5 m². Un second séjour de ± 13 m², une cuisine séparée de ± 8 m² ainsi qu’une salle à manger de ± 10 m² complètent cet étage. Au troisième étage, un vaste grenier de ± 100 m² comprenant cinq pièces allant de ± 6 m² à ± 35 m² offre un potentiel d’aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Au sous-sol, un espace de stockage et de réserve de ± 44 m² complète l’ensemble. Situé en zone d’habitation MIX-u, cet immeuble permet d’envisager différents projets : commerces, bureaux, logements ou usage mixte. Généralités : - Adresse prestigieuse en plein centre de Luxembourg-ville ; - Quartier recherché et dynamique ; - Fort potentiel de rénovation et de valorisation ; - Multiples possibilités d’exploitation ; - Beaux volumes et cachet de l’ancien ; - Toiture et fenêtres en bon état ; - Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports ; - Vue dégagée sur le Kirchberg et le Pont Rouge. Agent responsable du dossier : Constantin STRENS E-mail : c.strens@propertyinvest.lu Tél. : +352 661 660 968 ---------- ***** PRESTIGE PROPERTY ***** The Property Invest City agency offers for sale: An exceptional rental building ideally located in the heart of Luxembourg, on the highly sought-after rue du Nord, just a few steps from the Place d'Armes. Developing a living area of approximately 476 m² with a gross area of approximately 550 m², this character building to be completely renovated represents a rare opportunity downtown, offering great potential for appreciation and multiple layout possibilities. The property is composed as follows: On the ground floor, you will find a commercial area of approximately 82 m² including an entrance hall of approximately 6 m², an elegant glass-covered room of approximately 22 m² offering good natural lighting, two offices of approximately 20 m² and 33 m² as well as separate toilets. A second entrance hall with several storage rooms completes this level. On the first floor, a staircase of approximately 12 m² leads to a landing serving four beautiful rooms of approximately 14 m², 17 m², 23 m², and 45 m², offering generous volumes and many layout possibilities. On the second floor, a hall of approximately 7 m² serves a spacious living room of approximately 42 m² with an attached bathroom of approximately 6 m², as well as a bedroom of approximately 17 m² with its own bathroom of approximately 5 m². A second living room of approximately 13 m², a separate kitchen of approximately 8 m², and a dining room of approximately 10 m² complete this floor. On the third floor, a large attic of approximately 100 m² consisting of five rooms ranging from approximately 6 m² to 35 m² offers additional renovation potential particularly interesting. In the basement, a storage and reserve space of approximately 44 m² completes the entire. Located in MIX-u residential zone, this building allows for various projects: shops, offices, housing or mixed use. General remarks: - Prestigious address in the very center of Luxembourg City; - Sought-after and dynamic neighborhood; - Strong renovation and enhancement potential; - Multiple exploitation possibilities; - Beautiful volumes and vintage charm; - Roof and windows in good condition; - Immediate proximity to shops, restaurants and transportation; - Unobstructed view of Kirchberg and Pont Rouge. Responsible agent for the case: Constantin STRENS E-mail: c.strens@propertyinvest.lu Phone: +352 661 660 968