IMMOBILIE MIT ERTRAGSANLAGE - 6 EINHEITEN - LUXEMBURG-STADT Wir haben die Ehre, Ihnen diese wunderschöne modern gestaltete Ertragsimmobilie zum Verkauf anzubieten, die ideal in Luxemburg-Stadt gelegen ist, in einem gefragten Gebiet in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Residenz besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten und bietet eine gesamte nutzbare Fläche von 333,29 m², zu der Kellerräume, Balkone, Terrassen sowie eine Doppelgarage hinzukommen. Zusammensetzung der Residenz Erdgeschoss - Wohnung 1: 36,41 m² - Private Terrasse: 23,10 m² 1. Stock - Wohnung 2: 40,51 m² - Wohnung 3: 36,41 m², mit Balkon 2. Stock - Wohnung 4: 40,51 m² - Wohnung 5: 36,41 m², mit Balkon 3. und oberster Stock: Duplex Die Residenz wird durch ein geräumiges Duplex von 143,04 m² ergänzt, das sich über die letzten beiden Ebenen erstreckt. Es bietet unter anderem 5 Zimmer, mehrere Badezimmer, großzügige Wohnbereiche sowie einen Balkon von ± 8,21 m² und eine Terrasse von ± 5,62 m². Dank seiner zweigeschossigen Ausführung bietet das Duplex zudem ein interessantes Potenzial zur Umwandlung in zwei unabhängige Wohnungen, vorbehaltlich der Genehmigung der erforderlichen administrativen Genehmigungen. Diese Möglichkeit könnte es ermöglichen, die Residenz von 6 auf 7 Wohneinheiten zu erweitern, was ein besonders interessantes zusätzliches Potenzial für einen Investor darstellt. Mietsituation Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet und generieren zusammen: 11.000 € pro Monat, einschließlich Nebenkosten, also 132.000 € pro Jahr, einschließlich Nebenkosten. Das Duplex von 143,04 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und generiert daher derzeit kein Mietinkommen. Der Erwerber profitiert somit von erheblichen bestehenden Mieteinnahmen, zu denen zukünftig das Vermietungspotenzial des Duplex hinzukommen könnte, entweder in seiner aktuellen Konfiguration oder möglicherweise nach seiner Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Ausstattung - 6 Wohneinheiten - Gesamtfläche: 333,29 m² - Duplex: 143,04 m² - Fahrstuhl - Doppelgarage von ± 32 m² - 6 private Keller - Balkone und Terrassen - Energieausweis A/B/A - Sehr geringe Nebenkosten - Modernes und in ausgezeichnetem Zustand befindliches Gebäude - 5 Einheiten derzeit vermietet - Aktuelle Mieteinnahmen: 11.000 €/Monat inklusive Nebenkosten Diese Residenz stellt eine seltene Investitionsgelegenheit in Luxemburg-Stadt dar, die bestehende Mieteinnahmen, Bauqualität und erhebliches Potenzial für Optimierung und Wertsteigerung kombiniert. Vollständige Unterlagen, Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Tel.: +352 691272527