Renditeobjekt in Luxembourg-Bonnevoie

Dieses beeindruckende Renditeobjekt steht in Luxemburg-Stadt, genau im Stadtteil Bonnevoie, zum Verkauf. Exklusiv angeboten von iConseil, gehört diese Immobilie zu den einzigartigen Gelegenheiten, die zu realem Marktpreis angeboten ist, der kürzlich von GEM Management, mRics zertifiziertem Immobilienexperten, bewertet wurde. Wichtige Punkte des Bewertungsberichts: Erdgeschoss - Geschäft (>Ingenieurbüro) - 73,21 m² - Bewerteter Wert 4.781 €/m², insgesamt 350.000 € 1. Stock - 2-Zimmer-Wohnung - 86,74 m² Bewerteter Wert 7.875 €/m², insgesamt 683.077 € 2. Stock - 2-Zimmer-Wohnung - 86,74 m² Bewerteter Wert 7.875 €/m², insgesamt 683.077 € 3. Stock - 2-Zimmer-Wohnung - 69,39 m² Bewerteter Wert 7.550 €/m², insgesamt 523.895 € * jede Einheit verfügt über einen privaten Keller im Untergeschoss ** Derzeit zu 100% zu eher erschwinglichen Mieten vermietet (Gesamteinnahmen aus Mieten >67.200 € im Jahr 2025) Details zur Immobilie: Dieses prominente Gebäude, gelegen an der Ecke Rue Tony Dutreux/Rue Nicolas Martha, in einem Wohnviertel von Bonnevoie, bietet eine Gesamtmietfläche von 316 m² (davon 242 m² Wohnfläche + 73 m² Gewerbefläche) und erstreckt sich über 5 Etagen auf einem Grundstück von 1,84 Aren. Es wurde 1956 erbaut und zwischen 2005-2010 renoviert (Dach/Fenster/Außentüren, Fassade) und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und ist bereit, Ihren Investitionsbedürfnissen gerecht zu werden. Im Untergeschoss (komplett renoviert im Jahr 2025 - Türen/Strom, Böden/Wände) befinden sich die privaten Keller, eine aktuelle Gasheizung (>Gasbrennwertkessel), die 2016 modernisiert wurde, und eine Waschküche. Installationen in der Nähe: Das Objekt liegt im begehrten Viertel Bonnevoie und ist ideal positioniert, um seinen Bewohnern eine dynamische und angenehme Umgebung zu bieten. Mit einfachem Zugang zu verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen finden Familien alles, was sie benötigen, nur wenige Schritte entfernt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gehobenen Restaurants bieten den Freizeitliebhabern eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten. Für diejenigen, die grüne Flächen suchen, gibt es nahe gelegene wunderschöne Parks zum Entspannen im Freien oder für sportliche Aktivitäten. Auch medizinische Versorgungszentren sind in der Nähe, um alle medizinischen Bedürfnisse zu decken. Schließlich ist der Transport ein großes Plus mit praktischen und effizienten Verbindungen, die eine einfache Fortbewegung in der Stadt gewährleisten. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren! Hinweis: Um die Anwohner/Mieter in der ersten Phase nicht mit zahlreichen Besuchen vor Ort zu stören, wurde eine virtuelle 360°-Besichtigung durchgeführt, die über diese Anzeige auf atHome verfügbar ist.