Renditeobjekt in Luxembourg-Hollerich

IMMOBILIEN ANLEGER IN LUXEMBURG STADT Vollständig vermietet | Sofortige Mieteinnahmen | Möblierte Vermietung | Vertikales Katasterprojekt in Arbeit | Starkes Wertsteigerungspotenzial Verkaufspreis: 2.250.000 EUR Der angegebene Preis entspricht der gewünschten Positionierung der Eigentümer. Die Verkäufer ziehen Angebote in der Nähe des geforderten Preises vor. MT REAL ESTATE INVEST bietet Ihnen zum Verkauf dieses Anlagergebäude in der Rue Antoine Meyer, L 2153 Luxemburg, im Wohngebiet Merl Sud. Das Gebäude wird derzeit vollständig zu Mietzwecken betrieben, mit einer Kombination aus unabhängigen Einheiten, möblierten Wohngemeinschaftszimmern, Garagen und einem separat angemieteten Keller. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Käufer, ein Asset zu übernehmen, das bereits sofort Mieteinnahmen generiert. Über die aktuelle Mietsituation hinaus weist das Gebäude ein besonders interessantes Wertsteigerungspotenzial auf. Ein vertikales Katasterprojekt wurde bereits erstellt und das Verfahren befindet sich derzeit in der Bearbeitung. Vorbehaltlich der endgültigen Genehmigung und eventuell erforderlicher Genehmigungen könnte das Gebäude zukünftig in eine Eigentümergemeinschaft mit mehreren getrennten Einheiten umgewandelt werden. So hat der Käufer eine doppelte Perspektive: Den derzeitigen Mietbetrieb aufrechtzuerhalten oder schließlich eine Teilung in eine Eigentümergemeinschaft in Betracht zu ziehen, die eine persönliche Verwaltung und eventuell den Einzelverkauf der verschiedenen Einheiten ermöglicht. ALLGEMEINE FLÄCHEN Aktuelle Wohnfläche: +/- 257 m2 Energie Referenzfläche: 329 m2 Fläche des Grundstücks: +/- 2 Ar 19 ca Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss, mehrere Etagen, Dachgeschosse sowie weitere Dachräume. AKTUELLER MIETSTATUS Das Gebäude wird derzeit vollständig zu Mietzwecken betrieben. Die angegebene Mietsituation umfasst derzeit: 1 Einheit mit Keller: 1.450 EUR inklusive Nebenkosten 1 Einheit: 1.390 EUR inklusive Nebenkosten 1 Einheit mit Keller: 1.295 EUR inklusive Nebenkosten 1 Einheit mit Keller: 1.540 EUR inklusive Nebenkosten 4 möblierte Wohngemeinschaftszimmer: Zimmer 1: 750 EUR Zimmer 2: 845 EUR Zimmer 3: 800 EUR Zimmer 4: 890 EUR Derzeit separat vermietete Nebengebäude: 1 Garage: 100 EUR 1 Garage: 220 EUR 1 Keller: 80 EUR 1 zusätzliche Garage ist derzeit nicht vermietet. MIETEINKOMMEN Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 9.360 EUR inklusive Nebenkosten Jährliche Mieteinnahmen basierend auf dieser Zahl: 112.320 EUR inklusive Nebenkosten Da eine Garage derzeit nicht vermietet ist, besteht ein zusätzliches Vermietungspotenzial bei den Nebengebäuden. Die aktuelle Mietsituation wird nur zu Informationszwecken angegeben und kann im vollständigen Dossier dokumentiert werden, das interessierten Käufern zur Verfügung steht. VERTIKALES KATASTERPROJEKT Ein vertikales Katasterprojekt wurde für das Gebäude erstellt. Die Pläne, datiert auf den 25. August 2025, sehen derzeit eine Organisation in 6 getrennte Einheiten vor. EG Appartement 009: 81,53 m2 Terrasse: 19,07 m2 Terrasse: 18,74 m2 Balkon: 2,49 m2 1. STOCK Appartement 010: 78,04 m2 Balkon: 1,56 m2 Abstellraum: 0,30 m2 2. STOCK Appartement 011: 35,50 m2 Appartement 012: 44,40 m2 Balkon: 1,56 m2 Abstellraum: 0,30 m2 DACHGESCHOSSE Appartement 013: 25,33 m2 Appartement 014: 28,43 m2 Zusätzliche nicht zugängliche Dachräume. FLÄCHEN DES VERTIKALEN KATASTERPROJEKTS Die Summe der Flächen der 6 vorgesehenen Einheiten im vertikalen Katasterprojekt beträgt ca. 293,23 m2, ohne Balkone, Terrassen, Keller, Garagen und andere Nebengebäude. Diese Flächen entsprechen dem aktuell laufenden vertikalen Katasterprojekt und sollten nicht mit der derzeit angegebenen Wohnfläche von +/- 257 m2 verwechselt werden. Die endgültige Bildung der Eigentümergemeinschaft, die endgültige Anzahl der Einheiten und deren Flächen bleiben der Genehmigung des vertikalen Katasters und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen vorbehalten. KELLER UND GARAGEN Das vertikale Katasterprojekt identifiziert im ersten Untergeschoss mehrere Kellerräume und Parkplätze. Keller 001: 8,24 m2 Keller 002: 4,80 m2 Keller 003: 4,29 m2 Keller 004: 3,80 m2 Keller 005: 3,47 m2 Zusätzlicher Keller: 3,20 m2 Innengarage 006: 17,05 m2 Innengarage 007: 13,87 m2 Innengarage: 15,86 m2 Innengarage/Keller 008: 19,06 m2 Die Ebene umfasst ebenfalls einen Gemeinschaftsraum und einen Elektoraum. Das zweite Untergeschoss bietet neben den technischen Räumen auch den Heizöltank. WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL Einer der Hauptinteressen dieses Gebäudes liegt in der Kombination zweier Immobilienstrategien. In seiner aktuellen Konfiguration ist das Gebäude ein bereits genutztes Ertragsobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen aus mehreren Einheiten, möblierten Zimmern und Nebengebäuden. Langfristig bietet das vertikale Katasterprojekt eine zusätzliche Perspektive zur Wertsteigerung. Vorbehaltlich der endgültigen Genehmigung des vertikalen Katasters und eventuell erforderlicher Genehmigungen könnte das Gebäude in eine Eigentümergemeinschaft umgewandelt werden. Die verschiedenen Einheiten könnten dann im Rahmen einer Vermietungs- und Anlage-Strategie beibehalten werden oder ? je nach Strategie des zukünftigen Eigentümers ? später in Einzelverkäufe umgewandelt werden. Diese Konfiguration bietet somit dem Investor die Möglichkeit, bestehende Mieteinnahmen, Diversifizierung der Mieten und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial je Einheit zu kombinieren. TECHNISCHE DATEN Zentralheizung mit Heizöl Zentrale Warmwasserbereitung Tank im Untergeschoss Mehrere Keller Mehrere Innengaragen Terrassen Balkone Garten Dachbodenkammern und -räume Technische Räume KATASTERSTELLUNG Adresse: 30, Rue Antoine Meyer, L 2153 Luxemburg Gemeinde Luxemburg Abschnitt: HoE von MERL SUD Kataster-Nr.: 924/4960 Die Pläne des vertikalen Katasterprojekts wurden am 25. August 2025 erstellt. INTERESSE FÜR INVESTOREN Anlegerimmobilie in Luxemburg Stadt Sofortige Mieteinnahmen 9.360 EUR monatliche Einnahmen inklusive Nebenkosten 112.320 EUR auf dieser Basis annualisierte Einnahmen Bestehender Mietbetrieb Möblierte Vermietung und unabhängige Einheiten Diversifizierte Einnahmen zwischen Wohnungen, Zimmern und Nebengebäuden Zusätzliche Garage derzeit verfügbar zur Vermietung Vertikales Katasterprojekt in Arbeit 6 Einheiten im aktuellen Projekt vorgesehen Zukünftiges Potenzial zur Bildung einer Eigentümergemeinschaft Möglichkeit der Beibehaltung oder künftigen Verkauf Einheiten vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Garagen, Keller und Außenbereiche Wohnlage in Luxemburg Stadt VERFÜGBARKEIT Sofort verfügbar. Da das Gebäude derzeit betrieben und vermietet wird, übernimmt der Käufer ein Aktiva, das bereits Einnahmen generiert. Ein vollständiges Dossier, das die Pläne, Informationen zur Mietlage und die Dokumentation zum vertikalen Katasterprojekt umfasst, ist auf Anfrage verfügbar. KONTAKT MT REAL ESTATE INVEST Bernard MOES *** *******@***********