Renditeobjekt in Luxembourg-Centre Ville

IMMEUBLE DE RAPPORT A LUXEMBOURG VILLE Entièrement loué | Revenus locatifs immédiats | Location meublée | Projet de cadastre vertical en cours | Fort potentiel de valorisation Preis: 2.250.000 EUR Der angegebene Preis entspricht der von den Eigentümern gewünschten Positionierung. Die Verkäufer bevorzugen Angebote, die nahe am geforderten Preis liegen. MT REAL ESTATE INVEST bietet Ihnen zum Verkauf dieses Immobilienprojekt in der 30, rue Antoine Meyer, L 2153 Luxembourg, im Wohngebiet Merl Süd an. Das Gebäude ist derzeit vollständig für Mietzwecke genutzt, mit einer Kombination aus unabhängigen Einheiten, möblierten Zimmern in Wohngemeinschaften, Garagen und einem separat vermieteten Keller. Diese Konfiguration ermöglicht es dem Käufer, ein Asset zu übernehmen, das sofort Mietpreise generiert. Über die aktuelle Mietsituation hinaus bietet das Gebäude ein besonders interessantes Wertsteigerungspotenzial. Ein Projekt für Vertikal-Kataster wurde bereits erstellt, und das Verfahren ist derzeit im Gange. Vorbehaltlich der endgültigen Validierung und eventuell notwendiger Genehmigungen könnte das Gebäude später als Eigentumswohnung mit mehreren getrennten Einheiten geschaffen werden. Der Käufer hat also eine doppelte Perspektive: die aktuelle Vermietung aufrechtzuerhalten oder langfristig eine Aufteilung in Eigentumswohnungen in Betracht zu ziehen, was eine separate Nutzung und gegebenenfalls den Einzelverkauf der verschiedenen Einheiten ermöglicht. GESAMTFLÄCHEN Derzeitige Wohnfläche: +/- 257 m² Energiebezugfläche: 329 m² Grundstücksgröße: +/- 2 ares 19 ca Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, mehreren Etagen, Dachräumen und dem Dachboden. Aktuelle Mietlage Das Gebäude wird derzeit vollständig für Mietzwecke genutzt. Die aktuell kommunizierte Mietlage umfasst derzeit: 1 Einheit mit Keller: 1.450 EUR, inkl. Nebenkosten 1 Einheit: 1.390 EUR, inkl. Nebenkosten 1 Einheit mit Keller: 1.295 EUR, inkl. Nebenkosten 1 Einheit mit Keller: 1.540 EUR, inkl. Nebenkosten 4 Zimmer in möblierter Wohngemeinschaft: Zimmer 1: 750 EUR Zimmer 2: 845 EUR Zimmer 3: 800 EUR Zimmer 4: 890 EUR Derzeit separat vermietete Anbauten: 1 Garage: 100 EUR 1 Garage: 220 EUR 1 Keller: 80 EUR Eine zusätzliche Garage ist derzeit nicht vermietet. MIETEINNAHMEN Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 9.360 EUR, inkl. Nebenkosten Jährliche Mieteinnahmen auf dieser Basis: 112.320 EUR, inkl. Nebenkosten Da eine Garage derzeit nicht vermietet ist, besteht ein zusätzliches Mietpotential auf der Ebene der Anbauten. Die aktuelle Mietlage dient nur zu Informationszwecken und kann im vollständigen Dossier für interessierte Käufer dokumentiert werden. PROJEKT DES VERTIKAL-KATASTERS Ein Projekt des Vertikal-Katasters wurde für das Gebäude erstellt. Die Pläne vom 25. August 2025 sehen derzeitig eine Organisation in 6 getrennte Einheiten vor.