Renditeobjekt 5 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

## Renditeobjekt mit 5 - 8 Schlafzimmern in Luxemburg-Neudorf Dieses in Luxemburg-Neudorf gelegene Anlageobjekt wird als Ganzes, im Volleigentum und frei von bestehenden Mietverhältnissen zum Verkauf angeboten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Katasterfläche von 324 m², davon 226 m² Wohnfläche. Sie umfasst derzeit fünf Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, Gemeinschaftsbereiche und Terrassen. Die Immobilie ist gepflegt, sauber und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein dringender Renovierungsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Etwaige Anpassungen für das geplante Vermietungskonzept sind je nach gewählter Raumaufteilung einzuplanen. Zu Illustrationszwecken wurde ein erstes Szenario mit sechs Schlafzimmern geprüft, das bei Vollvermietung potenzielle Bruttomieteinnahmen von 100.800 € pro Jahr einschließlich des Büros vorsieht. Diese Schätzung basiert auf All-inclusive-Mieten, vor Abzug der Kosten für die enthaltenen Nebenkosten und Dienstleistungen, der Verwaltungsgebühren, der Instandhaltungskosten sowie etwaiger Mietausfälle durch Leerstand. Sie stellt keine Einkommensgarantie dar. Ein Haus, das durch sein großzügiges Raumangebot, seinen gepflegten Zustand und sein erhebliches Potenzial für eine Neuausrichtung der Vermietung überzeugt ? eine solide Grundlage für ein durchdachtes, langfristiges Immobilieninvestment. Lage und Verkehrsanbindung Eine Toplage im unteren Teil von Neudorf, besonders gefragt bei jungen Berufstätigen, die auf dem Kirchberg oder im Stadtzentrum arbeiten. Die kostenlosen Buslinien 9, 26, 14 und 15 befinden sich in der Nähe. Kostenlose Busverbindungen bieten Anschluss an das Stadtzentrum, die Straßenbahn, den Bahnhof, den Kirchberg und den Flughafen. ? Ca. 10 Autominuten zur Autobahn A1 in Richtung Luxemburg und Trier. ? Ca. 10 Autominuten zum Flughafen Findel. ? Ca. 20 Autominuten zum Kirchberg in Luxemburg-Stadt. Grundrisse, Mietannahmen und Einzelheiten zum geplanten Raumkonzept sind auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Möglichkeiten dieser Immobilie näher zu besprechen. Joerg GUENSTER