Renditeobjekt 6 Schlafzimmer in Luxembourg-Bonnevoie

Cet immeuble de rapport construit en 1966 offre un excellent potentiel d'investissement. Le bâtiment développe une surface totale de 386 m² et se compose de 3 appartements de 75 m² chacun, répartis sur trois étages, ainsi que d'un grenier aménageable de 90 m² au sol, offrant la possibilité de créer un 4ème logement indépendant. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d'entrée, 2 garages fermés et séparés, 3 caves, ainsi qu'une buanderie et une pièce technique. 1er étage ? Appartement de 75 m², non rénové : grand salon, 2 chambres à coucher, cuisine avec accès balcon, WC séparé, salle de bains. 2ème étage ? Appartement de 75 m², rénové en 2023 : même configuration que le 1er étage. 3ème étage ? Appartement de 75 m², rénové en 2023 : même configuration, rattaché au grenier. Grenier ? Espace hobby, avec salle de douche, WC séparé et cheminée, actuellement relié au 3ème étage ; aménageable en appartement indépendant. L'immeuble est en bon état d'entretien général, avec des fenêtres double vitrage datant de 1994 et un chauffage au gaz récent (2023). Un jardin commun agrémente l'arrière de l'immeuble. Il n'y a pas de cadastre vertical, mais la configuration est déjà prête pour une éventuelle mise en copropriété, avec des compteurs indépendants prévus. Contact : Bob KIEFFER Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. This investment property, built in 1966, offers excellent investment potential. The building has a total floor area of 386 m² and comprises three apartments of 75 m² each, spread over three floors, as well as a 90 m² convertible attic, offering the possibility of creating a fourth self-contained apartment. The ground floor includes an entrance hall, two separate enclosed garages, three cellars, a laundry room and a utility room. First floor ? Unrenovated 75 m² apartment: spacious living room, two bedrooms, kitchen with balcony access, separate WC and bathroom. Second floor ? 75 m² apartment renovated in 2023, with the same layout as the first-floor apartment. Third floor ? 75 m² apartment renovated in 2023, with the same layout and currently connected to the attic. Attic ? Hobby space featuring a shower room, separate WC and fireplace. It is currently connected to the third-floor apartment but could be converted into a self-contained apartment. The building is in good overall condition. It features double-glazed windows dating from 1994 and a recently installed gas heating system dating from 2023. A communal garden is located at the rear of the building. There is currently no vertical cadastral subdivision, but the property is already configured for possible conversion into separate condominium units, with provision made for individual utility meters. Contact: Bob KIEFFER To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu *The real estate commission is payable by the seller.