À VENDRE – Immeuble de rapport avec potentiel unique à Manternach Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier d’envergure alliant cachet, volumes généreux et potentiel d’aménagement exceptionnel ? Cet immeuble de rapport à Manternach, situé dans un cadre verdoyant et résidentiel, est fait pour vous. Description générale : Situé sur un terrain de 12 ares 16 centiares, cet ancien corps de ferme a été transformé en espace mixte habitation/bureaux, avec de nombreuses possibilités d’exploitation supplémentaires. L’ensemble comprend : - Surface utile totale : environ 800 m² répartis sur plusieurs niveaux - Destination actuelle : espaces de bureaux, salles de réunion, cuisine, salle de bain, et vaste grange/entrepôt - Stationnements privatifs dans la cour Aménagement intérieur actuel : - Rez-de-chaussée : â–« 2 bureaux spacieux (43 m² et 11 m²) â–« Cuisine équipée â–« Salle de bain avec douche â–« Vaste grange de plus de 240 m² avec hauteur sous plafond importante, idéale pour entreposage, aménagement en lofts, ou transformation résidentielle (sous réserve d’autorisation) - Sous-sol : â–« Plusieurs caves et pièces de stockage (près de 300 m²) â–« Espace chaufferie, WC séparé, local technique et stockage fuel - Étage : â–« 4 bureaux, une salle de réunion, salle de bain â–« Accès à un niveau supérieur (dalle béton) offrant encore plus de 100 m² supplémentaires exploitables Rentabilité & potentiel d’investissement : Ce bien offre un rendement locatif très attractif d'environ 8% Grâce à ses volumes et à sa configuration flexible, vous pouvez : - Créer plusieurs unités d’habitation ou de bureaux à louer - Développer un projet mixte avec habitation et activité professionnelle Un projet d’investissement à fort potentiel, dans une commune calme et bien desservie, à seulement 10 minutes de Grevenmacher et 25 minutes de Luxembourg-Ville. Caractéristiques techniques : - Construction en pierre et béton, toiture en bon état - Chauffage au fuel - Accès direct, grande cour privative - Structure saine et évolutive Intéressé ? Contactez Cimm Immobilier Luxembourg au +352 26 95 40 03 pour obtenir les plans détaillés, organiser une visite ou discuter des possibilités d’aménagement avec notre équipe.