!!! SOUS OFFRE !!! 54960 MERCY-LE-BAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 8 APPARTEMENTS - QUARTIER CALME- 22 PIECES - 405.0M² - 4 GARAGES - PARKINGS EXTERIEURS POSSIBLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble type R+3 situé dans un quartier calme de Mercy-le-bas. En hommage à plusieurs de mes amis, Bienvenue à l'Immeuble CEDRIC! **8 Appartements tous loués se décomposant en : * RDC - 1 T2 48m2 + 2 garages + cave - DPE : E - 1 studio 16m2 + buanderie - DPE : F * 1er étage : - 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C *2e étage : - 2 T3 (62 et 65 m2) dont 1 avec garage + caves respectives - DPE : C et D * 3e étage : - 2 T3 en duplex (42 et 38m2) - DPE : D Les surfaces indiquées sont en loi CARREZ. ** Informations complémentaires : - Toiture + toutes les velux : 2014 - VMC immeuble : 2018 - Plusieurs fenêtres changées entre 2018 et 2024 dont la totalité de la cage d'escalier - Tous les appartements ont un chauffage électrique. - Compteurs individuels électriques et eau - Rafraichissement peinture communs à prévoir ** Partie financière : - Loyers annuels hors charge : 42480€ Loyers pratiqués significativement en dessous du prix marché. - Potentiels loyers annuels - prix marché : 58200€ - Taxe foncière : 3766€ dont 1240 € d'ordures ménagères récupérables - Rentabilité actuelle : 8% brute - Rentabilité avec loyers ajustés au marché : 11% L'état général de l'immeuble est bon, offrant un potentiel locatif élevé pour les investisseurs avisés : BONNE OPPORTUNITE!! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite de l'Immeuble CEDRIC. **Contact direct possible en français, anglais, espagnol et italien **Communication possible également en portugais, luxembourgeois, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris