Immeuble METZ - 3 appartements - 1 local commercial - 1 comble à aménager. Benedic Immobilier vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement situé rue du XXe corps américain à Metz. Au coeur d'un secteur recherché, bénéficiant d'un emplacement de premier ordre et d'une excellente attractivité locative, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel patrimonial particulièrement intéressant. L'ensemble se compose actuellement de trois appartements, dont un logement récemment rénové, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée, le tout entièrement loué, permettant une perception immédiate des revenus locatifs à hauteur de 3 062.00 € hors charges / mois. Au-delà de la rentabilité existante, ce bien se distingue par son potentiel de valorisation grâce à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un lot supplémentaire (sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires), et ainsi d'optimiser encore davantage le rendement de l'actif. Les investisseurs apprécieront également la présence de travaux récents et documentés, avec factures à l'appui : amélioration de la toiture, remplacement des fenêtres, réfection des parties communes? autant d'éléments qui participent à la pérennité de l'investissement et limitent les dépenses à court terme. Cet immeuble constitue une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un placement sécurisé, générateur de revenus immédiats et porteur d'un fort potentiel d'évolution, dans un environnement urbain dynamique et recherché. Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Je reste à votre écoute pour tout complément d'information. À très bientôt, Jean-Pierre (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Pierre FISCHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .