Renditeobjekt 3 Schlafzimmer in Metz (FR)

METZ CENTRE HISTORIQUE IMMEUBLE DE 3 SUITES PREMIUM AVEC S. EXCLUSIVITÉ MARCHAL IMMOBILIER Au coeur du centre historique de Metz, à quelques minutes à pied de la cathédrale, découvrez cet immeuble de caractère entièrement dédié à la location courte durée haut de gamme. Développant une surface d'environ 98 m2, cet ensemble immobilier se compose de trois suites indépendantes, aménagées avec soin et proposant des prestations de standing, notamment des espaces privatifs de bien-être avec spas et saunas. Entièrement meublé et équipé, cet immeuble bénéficie d'une activité locative déjà en place, offrant une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien exploitable immédiatement. UNE EXPLOITATION AUX PERFORMANCES ATTRACTIVES L'activité affiche des résultats particulièrement intéressants : * Chiffre d'affaires réalisé sur 11 mois en 2025 : 89 575 EUR * Chiffre d'affaires annualisé indicatif : environ 97 700 EUR * Rentabilité brute annualisée indicative : 16,3 % * Rendement d'exploitation annualisé indicatif : 6,4 %, avant amortissements, frais financiers et fiscalité L'exploitation est actuellement assurée dans le cadre d'une gestion déléguée, permettant au propriétaire de bénéficier d'une organisation déjà structurée. Des possibilités d'optimisation de l'exploitation et des charges peuvent également être envisagées. UN ATOUT MAJEUR : SA DESTINATION HÔTELIÈRE L'immeuble bénéficie d'une destination d'hébergement hôtelier, un avantage particulièrement intéressant dans un contexte de réglementation croissante des locations touristiques. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU COEUR DE METZ Emplacement privilégié, prestations haut de gamme, activité existante et performances financières attractives : cet immeuble réunit de nombreux critères recherchés par les investisseurs. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier associant patrimoine, confort et rendement. Dossier financier et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez MARCHAL IMMOBILIER. Les données financières présentées sont issues des éléments d'exploitation communiqués pour 2025. Les chiffres annualisés sont indicatifs et ne préjugent pas des performances futures. Rendements calculés sur le prix de commercialisation, hors frais d'acquisition.