EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT T3 À MONTMÉDY (55600) Investissement locatif - Commerce avec logement - Proche Belgique et Luxembourg Situé au coeur de Montmédy, charmante cité de caractère du nord de la Meuse, à quelques minutes seulement des frontières belge et luxembourgeoise, découvrez cet immeuble mixte entièrement rénové en 2003, offrant un excellent potentiel pour un investisseur, un commerçant ou une profession libérale. Possibilité également de transformer le local commercial en habitation! Grâce à sa situation privilégiée dans une rue commerçante très fréquentée du centre-ville, face à un restaurant et un café FDJ, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité. LES ATOUTS DU BIEN Immeuble composé d'un local commercial et d'un appartement indépendant Local commercial libre de toute occupation Appartement T3 avec terrasse Pompe à chaleur récente installée en 2023 Double vitrage PVC avec volets roulants Tout-à-l'égout Très bon potentiel de rendement locatif Secteur recherché proche Belgique et Luxembourg REZ-DE-CHAUSSÉE - LOCAL COMMERCIAL Ancien institut de beauté, ce local convient parfaitement à de nombreuses activités : Surface principale : 38 m² WC indépendant : 1,70 m² Chaufferie : 2,70 m² Pièce annexe / réserve : 6,45 m² Idéal pour : Commerce de proximité Bureau professionnel Cabinet médical ou paramédical Profession libérale Artisan ou activité de services APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT Premier étage Cuisine aménagée de 14,40 m² avec accès terrasse Salon-séjour lumineux de 18,20 m² WC indépendant Deuxième étage Chambre de 14,80 m² Chambre de 14,05 m² Salle de douche de 3,65 m² Dégagement L'appartement bénéficie d'une entrée indépendante permettant une exploitation séparée du local commercial. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage central par pompe à chaleur installée en 2023 (SME Stenay) Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques et manuels Toiture en plaques fibrociment Assainissement collectif (tout-à-l'égout) UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cet immeuble conviendra parfaitement à : Un investisseur souhaitant créer deux revenus locatifs Un commerçant désirant exploiter son activité tout en habitant sur place Une profession libérale recherchant visibilité et logement Un frontalier travaillant au Luxembourg ou en Belgique MONTMÉDY : UNE SITUATION STRATÉGIQUE Montmédy dispose de toutes les commodités : Commerces Écoles Services médicaux Gare SNCF Accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg Un emplacement idéal pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Optimhome pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de rapport situé à Montmédy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 610111 )