Im Zentrum von Montmédy, in einer praktischen und begehrten Umgebung aufgrund der Nähe zu den belgischen und luxemburgischen Grenzen, bietet diese Ertragsimmobilie eine ruhige Investitionsgrundlage mit bestehenden Mietern und sofortigem Betrieb. Beim Kauf profitieren Sie von einer belegten Immobilienanlage ohne Leerstand, bestehend aus 4 großzügigen Wohnungen: zwei F4 mit 120 m², ein F3 mit 104 m² und ein F2 mit 36 m². Eine ausgewogene Verteilung, mit einer Mehrheit großer Wohnungen, die auf dem lokalen Mietmarkt besonders geschätzt werden. Die Organisation ist einfach und effizient: jede Wohnung verfügt über eigene Zähler (Wasser, Gas, Strom). Drei Wohnungen sind mit einer individuellen Gasheizung ausgestattet, während die letzte elektrisch beheizt wird, was eine unabhängige Verwaltung für jeden Mieter ermöglicht. Im Alltag machen einige Elemente den Unterschied: Die Wohnung im ersten Stock profitiert von einer großen privaten Terrasse, einem echten Erweiterung des Wohnraums, und das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, der immer geschätzt wird. Die aktuellen Mieten, inklusive aller Nebenkosten, betragen 589 €, 660 €, 595 € und 389 €, was einem jährlichen Mieteinkommen von 26.796 € inklusive aller Gebühren entspricht. Das Ganze ist vermietet mit unbefristeten Mietverträgen und stabiler Belegung. Was die Verwaltung betrifft, befindet sich das Gebäude in einer Eigentümergemeinschaft mit einem ehrenamtlichen Verwalter, ohne laufende Verfahren. Die Kosten bleiben kontrolliert, etwa 90 € pro Monat, mit einer Grundsteuer von 4.523 €. Der Standort ist ein echter Vorteil: Stadtzentrum, unmittelbare Parkmöglichkeiten und erhöhte Attraktivität durch die Nähe zu den grenzüberschreitenden Arbeitsplätzen. Hinweis: Die gesamte Eigentümergemeinschaft wird derzeit zum Verkauf angeboten, was eine interessante Perspektive für ein Gesamtprojekt bietet. Ein kohärentes Objekt, das leicht zu verwalten ist, das Lage, Volumen und bereits erzielte Einnahmen vereint. Stärken: -Komplette Vermietung des Gebäudes, kein Leerstand -Unmittelbare Einnahmen: 26.796 € / Jahr inklusive aller Gebühren -Großflächen mit überwiegend Familienwohnungen -Private Terrasse und großer Keller -Stadtzentrum in der Nähe von Belgien und Luxemburg Ein Objekt, das es zu entdecken gilt, um eine Investition mit sofortigen Einnahmen zu sichern. Das Objekt umfasst 9 Einheiten und befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit 9 Einheiten (keine laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Eigentümergemeinschaft und der Eigentümerverband ist nicht Gegenstand eines Verfahrens nach Artikel L. 721-1 des Bau- und Wohnhandels). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Webseite Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Für weitere Informationen und/oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.