L’agence Felice Capraro Immobilière et Fabian Cristina ont le plaisir de vous proposer à vendre cette immeuble Situé au cœur de Niederkorn, Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Merci de me contacter par mail : ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu cet immeuble de 5 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs. Ce bien "À RÉNOVER" permet une configuration polyvalente mêlant espace commercial et unités résidentielles. Description du Bien : Sous-sol (52,40 m²) : 3 caves spacieuses, chaufferie et WC. Rez-de-chaussée (51,16 m²) : Surface commerciale (ancien café) avec cuisine. Idéal pour un commerce de proximité ou une transformation. 1er étage (49,69 m²) : Appartement comprenant 2 chambres, un séjour et une salle de bains. 2ème étage (83,37 m²) : Grand appartement avec 3 chambres, cuisine et salle de bains. (Actuellement loué). Combles / Grenier (+/− 80 m²) : Vaste espace aménageable offrant un potentiel pour un duplex ou des chambres supplémentaires (sous réserve d'autorisation). Points Forts & Technique : Chauffage : Chaudière à gaz installée en 2017, conforme et régulièrement entretenue. Potentiel : Fort rendement locatif après rénovation ou projet de revente. Emplacement : Proche des commodités et des transports. Tableau Récapitulatif : Niveau Description Surface (m²) Sous-sol 3 Caves, Chaufferie, WC 52,40 m² RDC Commerce / Café 51,16 m² 1er étage Appartement 2 chambres 49,69 m² 2ème étage Appartement 3 chambres (loué) 83,37 m² Grenier Espace aménageable +/− 80 m² Total ~ 316 m² Note aux investisseurs : Un prix de 630.000 € pour une telle surface au Luxembourg représente une opportunité rare sur le marché actuel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : Fabian Cristina – FCIMMO +352 661 866 266 fabian.cristina@fcimmo.lu ---------- Felice Capraro Immobilière and Fabian Cristina are pleased to offer this property for sale. Located in the heart of Niederkorn, this 5-storey building offers exceptional potential for investors. This "TO BE RENOVATED" property offers a versatile configuration combining commercial space and residential units. Property Description: Basement (52.40 m²): 3 spacious cellars, boiler room and WC. First floor (51.16 m²): Commercial space (former café) with kitchen. Ideal for a convenience store or conversion. 1st floor (49.69 m²): Apartment with 2 bedrooms, living room and bathroom. 2nd floor (83.37 m²): Large apartment with 3 bedrooms, kitchen and bathroom (currently rented). Attic (+/− 80 m²): Large convertible space offering potential for a duplex or additional bedrooms (subject to authorization). Technical Features : Heating: Gas boiler installed in 2017, compliant and regularly maintained. Potential: High rental yield after renovation or resale project. Location: Close to amenities and transport. Summary table : Level Description Surface area (m²) Basement 3 Cellars, Boiler room, WC 52,40 m² GROUND FLOOR Shop / Café 51,16 m² 1st floor 2-bedroom apartment 49,69 m² 2nd floor 3-bedroom apartment (rented) 83,37 m² Attic Convertible space +/− 80 m² Total ~ 316 m² Note to investors: A price of €630,000 for such an area in Luxembourg represents a rare opportunity in today's market. For more information or to schedule a visit: Fabian Cristina - FCIMMO +352 661 866 266 fabian.cristina@fcimmo.lu