Gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten | Eine Kapitalanlage mit Zukunft. In bevorzugter Wohnlage von Oberbillig, unmittelbar an der deutsch-luxemburgischen Grenze, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus hervorragender Vermietbarkeit, kontinuierlicher Instandhaltung, solider Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem 737 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 265,39 m² sowie zusätzlichen 81,62 m² Nutzfläche. Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sämtlich langfristig vermietet sind. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und regelmäßig modernisiert. Der hervorragende Gesamtzustand ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sofort erkennbar und spiegelt den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider. Das Dreifamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 265,39 m². Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die Untergeschosswohnung bietet auf 63,03 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen schönen Außenbereich bietet. Die Erdgeschosswohnung bildet mit 129,26 m² Wohnfläche das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Grundriss umfasst vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder Paare. Die hellen Räume und die großzügige Wohnfläche machen diese Einheit besonders attraktiv. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 73,10 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung in drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die angenehme Wohnatmosphäre und die optimale Nutzung der Wohnfläche sorgen auch hier für eine hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt. Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Untergeschoss 01.06.2023 - 580 ?é? Erdgeschoss 01.01.2026 - 800 ?é? Dachgeschoss 15.08.2023 - 680 ?é? Gesamt monatlich: 2.060 ?é? Jährliche Kaltmiete: 24.720 ?é? Bruttomietrendite: ca. 3,87 % Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet diese Immobilie weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Den Mietern stehen derzeit eine Garage sowie mindestens drei Außenstellplätze kostenfrei zur Verfügung. Eine zukünftige Vermietung dieser Stellplätze sowie der Garage eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und steigert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Darüber hinaus bietet die aktuelle Mietstruktur weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum im Grenzgebiet zu Luxemburg schafft hierfür beste Voraussetzungen. Die Nebenkostenabrechnungen werden professionell über eine externe Abrechnungsfirma (Techem) erstellt. Sämtliche Nebenkostenabrechnungen sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen stammen überwiegend aus Zeiten des Leerstands der einzelnen Wohneinheiten. Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes der derzeitigen Mieter werden bewusst nicht alle Räume veröffentlicht. Zur ansprechenden Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital und KI-gestützt optimiert. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: - Heizungsanlage im Jahr 2003 erneuert - Erneuerung der Velux-Dachflächenfenster - teilweise Austausch der Fensterverglasungen - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge - Fassadenanstrich vor rund fünf Jahren - hochwertige Edelstahl- bzw. verzinkte Geländer rund um das Gebäude - Einbauküchen in allen drei Wohnungen Dieses Dreifamilienhaus vereint alle Eigenschaften einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, der ausgezeichnete Pflegezustand, drei langfristig vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bieten Investoren eine ideale Kombination aus Sicherheit, Stabilität und Zukunftsperspektive. Ob als langfristige Vermögensanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, seine nachhaltige Vermietbarkeit und seine ausgezeichnete Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Europas. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Am Heidenborn | 54331 Oberbillig Grenzenlos attraktiv - Ihr Investment in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg. Oberbillig zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten entlang der Obermosel und profitiert in besonderem Maße von seiner unmittelbaren Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die wirtschaftliche Stärke Luxemburgs sorgt seit vielen Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Grenzgebiet. Gerade Berufspendler schätzen die kurzen Wege zu den zahlreichen Arbeitgebern in Luxemburg sowie die hohe Lebensqualität, die Oberbillig mit seiner landschaftlich reizvollen Lage an der Mosel bietet. Die Städte Trier und Luxemburg sind schnell erreichbar. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Trier und Luxemburg sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlich starkem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dafür, dass Immobilien in dieser Region äußerst wertstabil sind. Leerstände sind nahezu unbekannt, wodurch sich diese Lage hervorragend für langfristige Kapitalanlagen eignet.