Renditeobjekt in Oberheimbach (DE)

Highlights: + Top Rendite von 7,5% + Aufwendige Sanierungen der letzten Jahre + Garage und sechs Außenstellplätze + Garten hinter dem Haus und Dachterrasse auf der Garage In reizvoller Lage von Oberheimbach präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus als hochinteressantes Investment für Kapitalanleger. Das im Jahr 1975 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend und sehr aufwendig saniert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst ansprechenden Zustand befindet. Da das gesamte Gebäude bereits in drei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein Höchstmaß an Flexibilität: Neben der klassischen langfristigen Vermietung als Gesamtobjekt besteht jederzeit die Möglichkeit eines lukrativen Einzelverkaufs der Einheiten. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigennutzer, die eine der Wohnungen selbst beziehen und über die Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten ihre Finanzierung komfortabel refinanzieren möchten, oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus unter einem Dach. Die Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² verteilt sich durchdacht auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Den Auftakt bildet die ca. 75 m² große Wohnung im Souterrain (Wohnung I, 87,95 / 352,48 Miteigentumsanteile), die durch ihren hellen und freundlichen Charakter überzeugt. Sie verfügt über eine einladende Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine weitläufige Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche (Wohnung II, 142,07 / 352,48 Miteigentumsanteile), die auch für größere Familien ideale Bedingungen schafft. Über eine geräumige Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, in die separate Küche sowie in drei gemütliche Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein ehemaliges Gäste-WC wird derzeit praktisch als Büronische genutzt, könnte bei Bedarf aber wieder zurückgebaut werden. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Ende 2025 neu gemauerte Anbau hinter der Garage, der als geräumiger Hauswirtschaftsraum dient und einen direkten, wettergeschützten Zugang zur Garage bietet. Das Dachgeschoss beherbergt schließlich die dritte Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² (Wohnung III, 122,46 / 352,48 Miteigentumsanteile*). Neben einer Diele, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche und einem eigenen Hauswirtschaftsraum besticht diese Wohnung vor allem durch ihr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die auf dem Dach der Garage angelegt wurde und einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Abgerundet wird dieses überzeugende Raumangebot durch jeweils einen eigenen Kellerraum für jede der drei Wohnungen, einen kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus sowie ein außergewöhnlich großzügiges Stellplatzangebot bestehend aus einer Garage und sechs weiteren Außenstellplätzen direkt am Haus. Kapitalanlage et Wirtschaftlichkeit: Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein rundum sorgloses Gesamtpaket mit herausragenden Kennzahlen und erstklassiger Mieterbonität. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 43.260 Euro. Bei einem Kaufpreis von 570.000 Euro ergibt sich daraus eine äußerst attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,59 Prozent, was in dieser Objektqualität und Lage eine Seltenheit darstellt. Ein wesentlicher Sicherheitsfaktor für Ihre Investition ist die Mieterstruktur: Sowohl die Wohnung im Souterrain als auch die Wohnung im Dachgeschoss sind langfristig an die Kreisverwaltung Mainz-Bingen vermietet, welche auch als direkter und absolut zuverlässiger Mietzahler auftritt. Die teilungsrechtliche Aufteilung nach WEG ermöglicht Ihnen zudem für die Zukunft verschiedene Exit-Strategien oder eine schrittweise Vermögensumschichtung durch den Einzelverkauf der Wohnungen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und erheblichem finanziellem Aufwand modernisiert und energetisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Ein bereits im Kaufpreis enthaltenes Ausstattungsplus sind die beiden Einbauküchen in der Souterrain- sowie in der Dachgeschosswohnung, die den Mietern zur Verfügung stehen und den Wohnwert dieser Einheiten nachhaltig sichern. Durch den Ende 2025 fertiggestellten massiven Anbau wurde die Funktionalität der Erdgeschosswohnung zudem sinnvoll erweitert und ein nahtloser Übergang zwischen Wohnraum und Garage geschaffen. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche aus dem Jahr 2009 stammt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zur Öl-Lagerung sind 5 Tanks a 3.000 Liter vorhanden. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, der in der Regel asbesthaltig sein dürfte. Rund 80% der Fenster wurden zwischen 2016 und 2025 erneuert. Die elektrische Unterverteilung der EG Wohnung wurde 2017 erneuert. In den Wohnungen im Souterrain und im DG stammt die Elektrik aus ca. 2000 Die Wasser-/ und Abwasserleitungen der EG und Souterrain Wohnung wurden 2023/24 komplett erneuert und die Bäder saniert. Die Gemeinde bezieht ihr Wasser aus einer eigenen Quelle. Dieses Wasser sehr kalkarm und daher schonend zu den Leitungen und Installationen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1975 und 2009 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 132,9 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Immobilienlage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Einbettung im malerischen Heimbachtal, einer charmanten Seitental-Gemeinde des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Umgeben von idyllischen Weinbergen und dichten Wäldern bietet der Standort eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität, die insbesondere bei Mietern geschätzt wird, die Rückzugsorte im Grünen suchen und dennoch eine verlässliche Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren benötigen. Für Investoren und Kapitalanleger ist die geografische Schnittstelle zwischen der Metropolregion Rhein-Main und dem Raum Koblenz/Bonn ein entscheidender Standortvorteil. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die gut erreichbare Autobahn A61 sind Städte wie Bingen am Rhein (ca. 15-20 Autominuten), Mainz (ca. 35 Autominuten) und der Flughafen Frankfurt am Main zügig erreichbar. Zughalte im benachbarten Mittelrheintal (wie Niederheimbach oder Trechtingshausen) bieten zudem direkte Regionalbahn-Verbindungen entlang der Rheinschiene nach Mainz, Koblenz und Bingen, was die Lage auch für Pendler ohne eigenes Fahrzeug attraktiv macht. Die Infrastruktur vor Ort deckt den alltäglichen Grundbedarf ab und wird durch die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren ideal ergänzt. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich rasch in den Nachbarorten wie Bacharach, Niederheimbach oder Bingen erledigen, wo Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemeinmediziner in der näheren Umgebung sowie das Heilig-Geist-Hospital in Bingen sichergestellt. Auch für Familien ist die Mikrolage gut aufgestellt: Vor Ort sorgt ein Kindergarten für die Betreuung der Kleinsten, während Grund- und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden wie Bacharach oder Bingen mit Schulbussen und öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos zu erreichen sind. Der hohe Freizeitwert der Region - geprägt von Wanderwegen wie dem Rheinsteig, Radwegen entlang des Rheins sowie einem reichhaltigen kulturellen und gastronomischen Angebot - sorgt für eine nachhaltig stabile Mietnachfrage und geringe Leerstandsrisiken.Heizungsart : Zentralheizung