Renditeobjekt 5 Schlafzimmer in Pétange

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: André FELLER, *** ************@**************** KW Select bietet Ihnen exklusiv dieses Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 467 m² Gesamtfläche (davon ca. 398,50 m² ohne Untergeschoss und ca. 68,55 m² Kellerfläche, zzgl. 19,95 m² Terrasse) auf einem 2,92 Ar großen Grundstück im Herzen von Pétange an. (Video auf Anfrage verfügbar). Ausgestattet mit einem separaten Privateingang für die Wohnetagen, verfügt diese Immobilie über eine bedingte Grundsatzgenehmigung der Gemeinde Pétange (April 2026, 2 Jahre gültig) für eine Aufteilung in 3 Einheiten (vertikales Kataster / Cadastre vertical), vorbehaltlich der endgültigen Baugenehmigung (OAI-Pläne): EINHEIT 1 - GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSS VON 190,30 M² (IN KOMPLETTSANIERUNG): Laufende Komplettsanierung inklusive neuem Dach mit Wärmedämmung über dem hinteren Gebäudeteil.Aufteilung auf zwei versetzten Ebenen (wenige Stufen am Eingang sowie zwischen vorderem und hinterem Bereich): Schaufenster-/Empfangsbereich vorne (45,64 m²), Mittelbereiche (17,97 m² und 13,51 m²), Küche (13,54 m²), Backoffice (25,60 m²) und großer hinterer Bereich (53,13 m² + Lager 2,62 m²). Ideal geeignet für Restaurant, Brasserie, Einzelhandel, Showroom oder Büros (Ausbau je nach Baufortschritt anpassbar). EINHEIT 2 - 1. OBERGESCHOSS: RENOVIERTE WOHNUNG VON 105,56 M² + TERRASSE 19,95 M² (VERMIETET): Komplett renoviert und unverändert erhalten: helles Wohnzimmer (29,66 m²) mit Zugang zur Terrasse (19,95 m²), separate Einbauküche (18,68 m²), 2 Schlafzimmer (17,15 m² und 13,05 m²) und Badezimmer (4,91 m²). Aktuell unter laufendem Mietvertrag vermietet, was sofortige Mieteinnahmen sichert (Finanzdossier auf Anfrage erhältlich). EINHEIT 3 - 2. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS: DUPLEX-PROJEKT VON 102,70 M² GRUNDFLÄCHE (ZUSAMMENZULEGEN): Zusammenlegung des 2. Obergeschosses (54,00 m²: 2 Schlafzimmer mit 17,55 m² und 13,05 m², Büro 7,23 m², Badezimmer 7,45 m²) und des ausbaubaren Dachgeschosses (48,70 m² Grundfläche / 44,28 m² > 1,50 m Höhe) zur Schaffung einer großen Familien-Duplexwohnung (vorgeschriebene Mindestfläche von 75 m²). UNTERGESCHOSS - KELLER VON 68,55 M²: Unter dem gesamten Hauptgebäude gelegen: 3 große Kellerräume (29,33 m², 17,13 m², 9,86 m²) + Flur (8,35 m²), ideal als gewerbliche Lagerfläche oder zur Zuweisung eines eigenen Kellerabteils pro Einheit. ECKDATEN & BEDINGUNGEN Geprüftes Teilungsprojekt: Grundsatzgenehmigung der Gemeinde liegt vor (vollständiges Dossier und detaillierte Gemeindeauflagen auf Anfrage erhältlich). Technik: Gasheizung Energiepass: G / H (erstellt vor der Komplettsanierung und dem neuen Isolierdach des Erdgeschosses) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (1. Obergeschoss ist vermietet). Lage: Zentrum von Pétange, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Parkplätzen, Schulen, dem Bahnhof Pétange und der Autobahn A13. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. Jedes Kaufangebot bedarf der ausdrücklichen Annahme durch die Eigentümer. Hinweis: Einzelne Fotos des Erdgeschosses wurden zur Veranschaulichung digital bearbeitet (unverbindliches virtuelles Home Staging).