Keller Williams Luxembourg a le plaisir de vous proposer une opportunité immobilière rare : un immeuble de commerce et d'habitation idéalement situé au cœur de Pétange, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités. Le Commerce : Boulangerie-Pâtisserie Actuelle Le rez-de-chaussée de 190 m² abrite actuellement une boulangerie-pâtisserie en activité. Il comprend l'espace de vente, une salle de consommation (salon de thé) et un laboratoire de production entièrement équipé. Cet espace est parfaitement adapté pour la reprise d'une activité de bouche (restauration, traiteur, boulangerie) mais sa configuration modulable s'adapte aussi à des professions libérales, des prestataires de services voire un cabinet de kinésithérapie ou autres professions paramédicales. Les Logements : Qualité et Potentiel Locatif 1er Étage : L'Appartement Coup de Cœur (Rénovation Prestige) Découvrez un magnifique appartement entièrement rénové avec un goût raffiné et des matériaux de haute qualité. Ce niveau offre : une cuisine moderne et spacieuse, une pièce de vie lumineuse (salon/salle à manger), deux chambres confortables, une salle de bain soignée et surtout, un grand balcon de 20 m² orienté plein sud. Prêt à vivre ou à être loué immédiatement à un prix élevé. 2ème Étage : Potentiel d'Appartement Indépendant Cet étage est actuellement aménagé avec deux chambres et une salle de bain. Il est possible d'y installer facilement une cuisine pour créer un appartement T2 indépendant, optimisant ainsi le rendement locatif de l'immeuble. Combles : Espace à Valoriser Le dernier étage (environ 45 m² au sol) est un grenier avec un fort potentiel d'aménagement. Il peut être converti en un studio supplémentaire ou servir à agrandir l'appartement du 2ème étage. Atouts et Investissement Ce bien représente un investissement locatif d'exception grâce à la diversification des revenus (commerce + potentiellement 3 logements distincts), ou une opportunité idéale pour un commerçant désirant se loger sur place dans un cadre luxueux et rénové. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter André Feller au 691 29 20 22 ---------- Rare Opportunity: Mixed-Use Building with Artisan Bakery and Renovated Residences, Heart of Pétange Keller Williams Luxembourg is pleased to offer you a rare real estate opportunity: a mixed commercial and residential building ideally located in the heart of Pétange, benefiting from optimal visibility and immediate access to all amenities. The Commercial Space: Current Bakery-Patisserie The 190 m² ground floor currently houses an active bakery-patisserie. It includes the sales area, a consumption room (tea room), and a fully equipped production laboratory. This space is perfectly suited for the takeover of a food business (restaurant, caterer, bakery), but its flexible configuration also adapts well to liberal professions, service providers, or even a physiotherapy practice or other paramedical professions. The Residences: Quality and Rental Potential 1st Floor: The 'Coup de Cœur' Apartment (Premium Renovation) Discover a magnificent apartment fully renovated with refined taste and high-quality materials. This level offers: a modern and spacious kitchen, a bright living area (lounge/dining room), two comfortable bedrooms, a well-maintained bathroom, and most importantly, a large 20 m² south-facing balcony. Ready to move in or to be rented out immediately at a premium price. 2nd Floor: Independent Apartment Potential This floor is currently fitted out with two bedrooms and a bathroom. It is easily possible to install a kitchen here to create an independent one-bedroom apartment (T2), thereby optimizing the building's rental yield. Attic: Space to Develop The top floor (approx. 45 m² of floor space) is an attic with strong development potential. It can be converted into an additional studio apartment or used to enlarge the 2nd-floor apartment. Assets and Investment This property represents an exceptional rental investment thanks to the diversification of income (commercial space + potentially 3 distinct residential units), or an ideal opportunity for a business owner wishing to live on-site in a luxurious and renovated setting. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact André Feller at 691 29 20 22.