!!! MIETRENNER 2800 EURO/MONAT - IDEAL FÜR BÜROS/FREIE BERUFE !!! Dieses Immobilieninvestment besteht aus drei Teilen, einem neuen Teil aus dem Jahr 2024 mit ca. 101 m² Wohnfläche für eine Gesamtfläche von ca. 116 m², einem zweiten Teil mit ca. 177 m² Wohnfläche für eine Gesamtfläche von ca. 204 m², in dem ein ehemaliges Gebäude für 1800 Euro pro Monat vermietet ist, sowie einer Wohnung, die derzeit für 1000 Euro pro Monat mit ca. 49 m² vermietet ist. Der neue Teil setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt uns in den Wohn- und Küchenbereich mit ca. 50 m², die Küche ist vollständig ausgestattet und stammt aus Juni 2024. Ein Flur mit ca. 11 m² führt zum Hauptschlafzimmer von ca. 15 m² mit eigenem Badezimmer von ca. 6 m². Dazu kommt ein zweites Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ein Duschbad von ca. 4 m². Eine Treppe führt uns zu einem halben Stockwerk, das aus einem Wäscheraum und Abstellraum von ca. 4 m² sowie einem schönen Gewölbekeller von ca. 11 m² besteht, ideal zum Lagern von Wein. Der ältere Teil mit 177 m² Wohnfläche besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Er kann entweder ein zusätzliches Haus oder Büros werden. Es verfügt über zwei Etagen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Der dritte Teil besteht im Erdgeschoss aus einer Garage von ca. 19 m² mit Heizungsraum und im Obergeschoss aus einem Apartment von ca. 49 m², das derzeit für 1000 Euro pro Monat vermietet ist. Mehrere Außenparkplätze sowie ein schöner Garten runden dieses Angebot ab. Zusätzliche Details: -Mietverhältnis 2800 Euro pro Monat -Neuer Teil aus 2024 -Älterer, denkmalgeschützter Teil, der renovierungsbedürftig ist -Möglichkeit, Büros oder ein zweites Haus im alten Teil zu schaffen -3-fach verglaste PVC-Fenster -Gewölbekeller -Terrasse von ca. 25 m² und großer Garten -Direkte Mieterträge mit dem für 1100 Euro pro Monat vermieteten Apartment -Ideal gelegen, vereint Ruhe mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten, mit Zugang zur N4 in weniger als 2 Minuten.