REHON : ** SOUS COMPROMIS !! ** ** Proche frontières - IDEAL INVESTISSEURS ** STATION IMMO France a le plaisir de vous présenter ce très bel immeuble de rapport, entièrement rénové et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE à l'immeuble = B-A) !! - Au rez-de-chaussée : * un local professionnel (29,35 m²) disposant d'une entrée individuelle et comprenant 2 pièces. Loué à 350 € (DPE : vierge) * un appartement de type T2 (36,71 m²) comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour (avec accès à un balcon), une chambre à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif. Loué à 490 € + 30 € de provision sur charges (DPE : C-A). - Au 1er étage : un appartement de type T3 (76,01 m²) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-sejour, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif.. Loué à 662,25 € + 30 € de provision sur charges (DPE : A-A). - Au 2ème étage : un appartement de type T3 (47,68 m² carrez) comprenant une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le salon-sejour, deux chambres à coucher, une salle d'eau avec wc, une cave privative, un garage privatif. Loué à 900 € + 30 € de provision sur charges (DPE : B-A). Ces logements disposent tous de pompes à chaleur air/air, de chauffe-eau thermodynamiques et de fenêtres en double vitrage PVC (+ velux bois) avec volets roulants manuels. Aucune anomalie électrique. Absence de plomb, ni amiante. Assainissement collectif conforme. Toiture en bon état général. Raccordement fibre OK. VMC. Compteurs individualisés (électricité + eau). Foncier 2025 : 2148 €. Rentrée locative annuelle : 28 784,28 € (certains loyers se trouvent actuellement en-dessous des prix du marché, offrant ainsi une marge de progression future). BELLE OPPORTUNITE A SAISIR PROCHE FRONTIERES !!