HINWEIS AN INVESTOREN: Möglichkeit zur Schaffung eines vertikalen Grundbuchs, Baugenehmigungen für 4 Einheiten bereits erteilt Valora Real Estate Agency präsentiert Ihnen exklusiv dieses Renditehaus in bester Lage von Remich, nur wenige Schritte vom Zentrum und der Moselpromenade entfernt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von +/- 278 m² bei einer Gesamtfläche von 371 m², verteilt auf 3 Etagen, auf einem Grundstück von 1a 28ca. Derzeit als Renditeobjekt genutzt, alle Wohnungen vermietet, mit einer Bruttorendite von +/- 7,3 %. Möglichkeit zur Schaffung eines vertikalen Grundbuchs für 4 Einheiten, darunter ein Duplex von 144 m², eine Wohnung von 69 m² und 2 Gewerbeflächen (30 m² und 35 m²). Erdgeschoss Studio 1 29,87 m² (derzeit vermietet) * Großer Wohnraum von 21 m² * Duschbad * Kitchenette * Abstellraum Studio 2 35,14 m² (derzeit vermietet) * Großer Wohnraum von 26,97 m² * Duschbad * Kitchenette * Abstellraum Gemeinschaftsbereiche: * Gemeinsamer Eingangsflur von 8 m² * Treppenhaus von 11,11 m² * Mülllokal von 7,29 m² 1. Obergeschoss Wohnung von 69 m², unterteilt in 2 Studios Studio 3 24 m² (derzeit vermietet) * Wohnraum mit Kitchenette von +/- 20 m² * Duschbad * Keller von 7,57 m² Studio 4 44 m² (derzeit vermietet) * Wohnzimmer von 23 m² mit Kitchenette * Schlafzimmer von 11 m² * Duschbad von 8 m² * Keller von 4,52 m² 2. Obergeschoss und Dachgeschoss Duplex von 144 m² Wohnfläche (derzeit vermietet), bestehend aus: 1. Obergeschoss: * Wohn-/Essbereich mit Küche von 31,28 m² mit direktem Zugang zur Terrasse * Terrasse von 8,46 m² * Schlafzimmer 1 von +/- 16 m² * Schlafzimmer 2 von +/- 14 m² * Duschbad von 4,27 m² * Flur von 4 m² Dachgeschoss: * Zimmer 3 von +/- 12 m² * Zimmer 4 von +/- 12 m² * Badezimmer von 8,59 m² * Wohnzimmer von +/- 33 m² Keller/Untergeschoss * Heizraum von 10,15 m² * Technikraum von 7,36 m² * Kellerraum von 16,82 m² Zusätzliche Informationen * Haus erbaut 1920, vollständig umgebaut und renoviert 2020 * Dach erneuert 2022 * Neue Gasheizung 2018 * Fenster mit Dreifachverglasung * Betondecken * Aktuelle Energieeffizienzklasse vor Renovierung: F/H * Möglichkeit zur Schaffung eines vertikalen Grundbuchs zur Aufteilung des Gebäudes in 4 Einheiten (1 Duplex, 1 Wohnung, 2 Gewerbeflächen) Baugenehmigungen bereits erteilt Im Herzen von Remich gelegen, einer der attraktivsten Lagen der luxemburgischen Mosel, stellt dieses Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt dar. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute: T: +352 691 242 262 E: info@valora-realestate.lu Valora, Äre Partner fir eng Zukunft mat Valeur.