REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS et FORT POTENTIEL DE VALORISATION. EXCLUSIVITÉ BRING'S – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS ET FORT POTENTIEL DE VALORISATION Richemont – Situation stratégique et belle visibilité Découvrez cet immeuble de rapport en pleine propriété développant environ 415 m² sur une parcelle de 724 m². Déjà générateur de revenus locatifs, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif offrant à la fois une rentabilité immédiate et de belles perspectives d'évolution. L'immeuble dispose de volumes généreux permettant différentes stratégies de valorisation : optimisation locative, création de logements complémentaires, coliving, division ou projet mixte selon vos objectifs. Partie actuellement exploitée Le bien bénéficie de revenus locatifs existants grâce à quatre chambres louées en meublé, générant un revenu mensuel de 1 800 €. Les occupants se montrent flexibles quant à leur maintien dans les lieux, offrant au futur propriétaire une grande liberté dans l'élaboration de son projet. Potentiel d'optimisation Les volumes disponibles ainsi que les combles aménageables offrent un véritable levier de création de valeur. Après réaménagement ou travaux de confort, l'immeuble présente un potentiel intéressant d'amélioration de ses performances locatives et patrimoniales. Les atouts du bien • Immeuble en pleine propriété, sans copropriété • Revenus locatifs immédiats • Fort potentiel de valorisation • Combles aménageables • Volumes généreux et modulables • Compteurs eau, gaz et électricité séparés • Chauffage individuel au gaz • Garage et caves Un actif immobilier à fort potentiel Que vous recherchiez un investissement patrimonial, un projet de développement locatif ou une opération de valorisation progressive, cet immeuble offre une base solide avec des revenus en place et de nombreuses possibilités d'évolution. Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5268.00 et 7129.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine BALOSSO-VADALA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 395116577 RCP B1 8016882