Die ImmoLux-2%-Agentur heißt Sie in Roeser willkommen. Gemischtes Eigentum von ±170 m² Wohnfläche mit Garten, Garage und Parkplätzen - in Roeser. In der begehrten Gemeinde Roeser, weniger als 20 Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt und mit hervorragender Erreichbarkeit, umfasst dieses Immobilienensemble, das im Paket verkauft wird, einen Gewerberaum, eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung, eine Garage, drei Außenstellplätze sowie einen kompletten Keller. Eine seltene Immobilie mit hohem Wohn- und/oder Investitionspotenzial, mit der Möglichkeit der Aufteilung in drei unabhängige Einheiten (vorbehaltlich der Aktualisierung des Grundbuches). ________________________________________ Flächenverteilung (±170 m² Wohnfläche) 1. Gewerberaum / Büro (±34,8 m²) ? Hauptraum ? WC mit Waschraum ? Kleiderablage ? Flur mit Stauraum ? Garten im Hinterhof (nicht anliegend) 2. Studio im Erdgeschoss (±39,8 m²) ? Flur ? Badezimmer mit WC ? Voll ausgestattete Küche ? Wohnraum / Schlafzimmer ? Abstellraum / Stauraum ? Balkon 3. 2-Zimmer-Wohnung (±89,7 m²) ? Eingangsbereich ? Helles Wohnzimmer ? Separate und vollständig ausgestattete Küche ? 2 Schlafzimmer (18,4 m² und 12,5 m²) ? Badezimmer mit WC ? Kleiderraum ________________________________________ Nebengebäude und Außenanlagen ? Geschlossene Innengarage ? 3 Außenparkplätze ? Keller: 2 Kellerräume, gemeinschaftlicher Wäschebereich, Technikraum ? Terrasse im Hinterhof (Zugang von außen) ________________________________________ Technische Eigenschaften ? Baujahr um 1950 ? Betondecke ? Doppelverglasung ? Zentrale Belüftung in den Badezimmern ? Zinkdach, das vor ±6 Jahren erneuert wurde ? Individuelle Gas- und Stromzähler ? Individuelle Heizung und Warmwasser (zu bestätigen) ________________________________________ Lage & Umgebung Diese Immobilie im Herzen der Gemeinde Roeser bietet: ? Eine dynamische Wohnumgebung ? Hervorragende Anbindung zur Cloche d'Or und nach Stadt Luxemburg ? Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe ? Alle Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten ________________________________________ Diese Immobilie wird zum Preis von 1.240.000€ + 10.000€ Agenturgebühren angeboten, die vom Käufer zu tragen sind. (Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Informationen zu den Agenturgebühren benötigen.)