L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un immeuble de rapport se composant de 2 appartements et d’1 studio (actuellement loués) d’une surface habitable de +/− 200 m2 (surface brute : +/− 380 m2) construite en 1967, situé sur un terrain de 02 ares 95 centiares, au sein de la commune de Roeser, dans le canton d’Esch-sur-Alzette, au cœur d’un quartier résidentiel ainsi que dans un environnement calme. Le complexe résidentiel comprend 3 unités de 0 à 2 chambres à coucher, répartis sur 3 étages, bâtiment SANS ASCENSEUR et est composé comme suit : 1ier étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 2ième étage : appartement d’une surface habitable de 78,33 m2 avec hall, 2 chambres à coucher, living-salle à manger, cuisine équipée et salle de bains 3ième étage : studio mansardé d’une surface habitable de 45,08 m2, divisé en living/salle à manger/kitchenette, espace chambre à coucher et salle de douche. Au niveau rez-de-chaussée se situent les caves et les garages ainsi qu’une buanderie commune et un local technique. Rénovations: Toiture, isolée avec couverture en ardoises: 1997 (régulièrement contrôlée) Travaux électriques: 2003 Travaux sanitaires: 2003 Travaux de facade: 2003 Chauffage: 2016. LOCALISATION : Roeser bénéficie d'une situation géographique avantageuse, se trouvant à environ dix kilomètres au sud de Luxembourg-Ville. La commune est bien desservie par les transports publics, avec des lignes de bus reliant les différentes localités à la capitale. De plus, la gare de Berchem offre des connexions ferroviaires pratiques, et l'autoroute A3 facilite les déplacements en voiture. La promotion du sport et l'activité physique jouent également un rôle important. La commune met des infrastructures à la disposition des écoles (différents établissements éducatifs pour les enfants de tous âges), des maisons relais, de la maison des jeunes, des clubs et des organisations sportives. Roeser bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, des forêts et une ambiance plus tranquille comparée à la ville. Cela contribue à un environnement plus sain et agréable pour les familles et les personnes recherchant un cadre de vie plus paisible. ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively an investment property consisting of 2 apartments and 1 studio, with a total living area of approximately 200 sqm (gross area: approx. 380 sqm), built in 1967, located on a plot of 2 a 95 ca in the municipality of Roeser, in the canton of Esch-sur-Alzette, at the heart of a residential neighborhood in a quiet environment. The residential complex includes 3 units ranging from 0 to 2 bedrooms, distributed over 3 floors, in a building without an elevator, and is composed as follows: - 1st floor: Apartment with a living area of 78.33 sqm, including an entrance hall, 2 bedrooms, living-dining room, equipped kitchen, and bathroom. - 2nd floor: Apartment with a living area of 78.33 sqm, including an entrance hall, 2 bedrooms, living-dining room, equipped kitchen, and bathroom. - 3rd floor: Attic studio with a living area of 45.08 sqm , divided into a living/dining area with kitchenette, sleeping area, and shower room. On the ground floor there are cellars and garages, as well as a shared laundry room and a technical room. Renovations: - Roof, insulated and slate-covered: 1997 (regularly maintained) - Electrical works: 2003 - Plumbing works: 2003 - Facade work: 2003 - Heating system: 2016 LOCATION: Roeser enjoys a convenient geographical location, situated approximately ten kilometers south of Luxembourg City. The municipality is well served by public transport, with bus lines connecting the various localities to the capital. In addition, Berchem train station provides convenient rail connections, and the A3 motorway facilitates travel by car. The promotion of sports and physical activity also plays an important role. The municipality provides infrastructure for schools (offering various educational institutions for children of all ages), after-school centers, the youth center, as well as clubs and sports organizations. Roeser offers a pleasant living environment, with green spaces, forests, and a quieter atmosphere compared to the city. This contributes to a healthier and more enjoyable setting for families and individuals seeking a more peaceful lifestyle.