Immeuble de rapport, idéal investisseur à Russange. Situé à Russange, à proximité de la liaison Micheville facilitant l'accès au Luxembourg, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Caractéristiques du bien : => Deux appartements spacieux : - Un T3 de 84,56 m² - Un T4 de 110,91 m² avec un jardin privatif d'environ 80 m² - Deux garages et deux caves => Excellente performance énergétique classée C, garantissant le fait qu'aucune rénovation énergétique est à prévoir pour louer => Atouts de l'investissement : - Revenus locatifs supérieurs à 20 000 € par an (hors charges) - Locataires en place depuis plusieurs années, assurant une stabilité des revenus. - Aucun travaux à prévoir, facilitant une gestion optimisée de l'investissement Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un placement pérenne avec une bonne rentabilité. Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 2A de 84,56 m²: entre 1 100 et 1 570 € Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 pour l'appartement 3A de 108,17 m²: entre 1 590 et 2 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour un RDV, une visite contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le 671 260 273 Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.