Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus am Boemundhof 1 in Saarburg, das wirtschaftlich als Gesamtangebot aus zwei Eigentümerpaketen angeboten wird. Die Immobilie wurde laut vorliegenden Bauunterlagen als Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses im Jahr 1987 errichtet und verfügt über eine klassische Mischstruktur mit gewerblichen Flächen im Keller- und Erdgeschoss, zwei Büroeinheiten im Obergeschoss sowie vier Wohnungen im Dachgeschoss. Das Gebäude ist in massiver Bauweise erbaut mit insgesamt klarer und funktionaler Nutzungsaufteilung. Die Immobilie umfasst insgesamt 9 getrennte Einheiten auf rund 925 m² Wohn- und Gewerbeflächen und richtet sich vor allem an Investoren, die ein gemischt genutztes Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. In diesem Fall werden 8 von 9 Einheiten zum Verkauf angeboten. Im Vordergrund stehen dabei die aktuelle Ist-Vermietung, der hohe Gewerbeanteil sowie die Möglichkeit, die derzeit auf zwei Eigentümer aufgeteilten Einheiten wieder in einer Hand zu bündeln. Genau das macht das Objekt strategisch interessant: weniger Abstimmungsbedarf und mehr Steuerbarkeit. Aktuell basiert das Investment auf den zuletzt abgefragten Ist-Mieten. Gleichzeitig bestehen im Objekt konkrete Entwicklungschancen: Die beiden Büroflächen im Obergeschoss stehen nach aktuellem Stand perspektivisch zur Neuordnung an und bieten damit Potenzial für Neuvermietung oder Umnutzung, vorbehaltlich rechtlicher und baurechtlicher Prüfung. Eigentümerpaket 1 Kaufpreisanteil: 612.500 ?é? Einheiten: 6 Gesamtfläche: ca. 635,97 m² m² Jahreskaltmiete Ist: 31.440 ?é? p.a. Enthaltene Einheiten: - Wohnung Nr. 3, ca. 46,51 m², derzeit vermietet - Wohnung Nr. 4, ca. 59,86 m², derzeit vermietet - Laden / Gewerbe Nr. 5, ca. 34,78 m², derzeit vermietet - Spielothek Nr. 7, ca. 255,85 m², derzeit vermietet - Büroeinheit Nr. 8, ca. 135,11 m², derzeit nicht vermietet (gekündigt zum 31.10.25 - Miete war 9.000 ?é? p.a.)       - Büroeinheit Nr. 9, ca. 103,86 m², derzeit nicht vermietet (gekündigt zum 31.03.26 - Miete war 8.400 ?é? p.a.)  Einordnung / Potenzial: Dieses Paket stellt den größten und strategisch wichtigsten Teil des Gesamtobjekts dar. Es verbindet mehrere laufend vermietete Einheiten mit dem wesentlichsten Entwicklungspotenzial der Immobilie. Besonders relevant sind die beiden Büroflächen im Obergeschoss mit zusammen rund 238,97 m², für die sich eine Neuvermietung, eine Neustrukturierung der Nutzung oder gegebenenfalls auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken anbieten kann. Die Flächenangaben zu den Obergeschossbüros sowie die Gesamtstruktur der Gewerbeflächen ergeben sich aus der Teilungserklärung. Eigentümerpaket 2 Kaufpreisanteil: 382.500 ?é? Einheiten: 2 Gesamtfläche: ca. 289,69 m² Jahreskaltmiete Ist: 29.880 ?é? p.a. Enthaltene Einheiten: - Wohnung Nr. 2, ca. 106,45 m², derzeit vermietet - Restaurant / Gaststätte Nr. 6, ca. 183,24 m², derzeit vermietet Einordnung / Potenzial: Dieses Paket ist der klar strukturierte Ertragsblock innerhalb des Gesamtangebots. Es besteht aus einer vermieteten Wohnung und einer vermieteten Gastronomieeinheit. Die aktuelle Ist-Situation ist hier vergleichsweise gut greifbar und nachvollziehbar, weil beide Einheiten laufende Einnahmen erzeugen. Für Investoren ergibt sich hier ein stabiler Bestandteil innerhalb des Gesamtankaufs, mit wenig Erklärungsbedarf und sofort sichtbarem Cashflow. Die Flächenangaben zu den Einheiten ergeben sich aus der Teilungserklärung. Besonders attraktiv ist das Objekt dadurch, dass hier zwei Eigentümerpakete in einem Ankauf zusammengeführt werden können. Für einen Investor bedeutet das eine deutlich bessere Steuerung des gesamten Hauses, sei es bei Vermietung, Instandhaltung, Umnutzung, Abstimmung oder strategischer Neuausrichtung. Gerade bei gemischt genutzten Gebäuden ist dieser Punkt oft mehr wert, als es auf den ersten Blick aussieht. Eigentümergemeinschaften neigen nun einmal selten zu operativer Eleganz. Das Objekt ist damit kein reines Bestandsinvestment, sondern ein Mischobjekt mit bestehendem Cashflow und konkreten Entwicklungsperspektiven: - Laufende Einnahmen aus vermieteten Wohn- und  Gewerbeeinheiten - Freistehende Büroflächen mit Repositionsierungsoption - Bessere Gesamtsteuerung durch Bündelung der Pakete in  einer Hand Jede einzelne Einheit hat zudem eine eigene Gasheizung. Auflistung wie folgt: - Gaststätte (EG): Heizung aus 2012 - Spielothek (EG): Heizung aus 2024 - Kleiner Laden (EG): Heizung aus 2013 - Büro 1. OG links: Heizung aus 2017 - Büro 1. OG rechts: Heizung aus 2012 - Wohnung 1 (2. OG, links, außen): Heizung aus 2012 - Wohnung 2 (2. OG, links, mitte): Heizung aus 2008 - Wohnung 3 (2. OG, rechts, mitte): Heizung aus 2012 - Wohnung 4 (2. OG, rechts, außen): Heizung aus 2011 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in einer der besten Lagen von Saarburg begeistern! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gebäude, Alter und Bausubstanz: - Wohn- und Geschäftshaus in Saarburg - Bauunterlagen aus 1987, Fertigstellung in 1989 - Massive Bauweise laut Bauakte mit HBL Steinen (24 cm) + Wärmedämmsteinen (30 cm) - 322 m² Grundstück - Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Mineralischer Außenputz - Satteldach / Pfettendachkonstruktion mit Schiefereindeckung - Hebeanlage vor ca. vier Jahren installiert mit teilweise neuen Leitungen - Gemischt genutzte Gebäudestruktur mit klarer Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen Flächen und Nutzung: - ca. 712,84 m² Gewerbefläche - ca. 212,82 m² Wohnfläche - Weitere Nutzflächen der Kellerräume - Insgesamt 8 Einheiten - Davon 3 Wohnungen, 1 Restaurant, 1 Laden, 1 Spielothek, 2 Büroeinheiten Ist-Vermietungszahlen / Einnahmesituation: Gesamtkaufpreis: 995.000,00 ?é? 2 Eigentümerpakete - Eigentümerpaket 1: 31.440 ?é? Jahreskaltmiete Ist - Eigentümerpaket 2: 29.880 ?é? Jahreskaltmiete Ist - Schwerpunkt der aktuellen Einnahmen aus Wohnen, Laden, Spielothek, Gastronomie und den aktuell noch bestehenden Bürovermietungen - Zusätzliches Potenzial durch Leerstand der beiden Büroflächen Jede einzelne Einheit hat zudem eine eigene Gasheizung. Auflistung wie folgt: - Gaststätte (EG): Heizung aus 2012 - Spielothek (EG): Heizung aus 2024 - Kleiner Laden (EG): Heizung aus 2013 - Büro 1. OG links: Heizung aus 2017 - Büro 1. OG rechts: Heizung aus 2012 - Wohnung 1 (2. OG, links, außen): Heizung aus 2012 - Wohnung 2 (2. OG, links, mitte): Heizung aus 2008 - Wohnung 3 (2. OG, rechts, mitte): Heizung aus 2012 - Wohnung 4 (2. OG, rechts, außen): Heizung aus 2011 Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Energieausweisdaten: Energieausweistyp 1: Teil des nicht Wohngebäudes Energieträger: Erdgas Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 294,1 kWh (m²·a) Baujahr Heizung: 2012, 2013, 2017, 2024 Energieausweistyp 2: Teil des Wohngebäudes Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 172,4 kWh (m²·a) Baujahr Heizung: Baujahr Heizung Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Das Gebäude befindet sich in absolut zentraler Lage von Saarburg, Am Boemundhof - direkt im historischen Stadtkern und damit im Herzen der Innenstadt. Saarburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, unweit der Grenze zu Luxemburg. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre malerische Altstadt, den Wasserfall im Stadtkern sowie die attraktive Lage im Saartal. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, touristischer Attraktivität und moderner Infrastruktur macht Saarburg zu einem sehr gefragten Wohnstandort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Ärzte - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung in Richtung Luxemburg ist Saarburg zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Saar, in den umliegenden Weinbergen sowie im Naturraum des Saargaus. Für Investoren schafft das eine breite Nutzungsbasis und damit unterschiedliche Ertragsquellen innerhalb eines einzigen Gebäudes. In Verbindung mit den freiwerdenden bzw. neu zu ordnenden Flächen ergibt sich daraus nicht nur ein laufendes Investment, sondern auch eine realistische Perspektive zur Weiterentwicklung. Das Gebäude vereint somit urbanes Wohnen im historischen Stadtkern mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung - eine ideale Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.