In Saarlouis-Roden steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit jeweils ca. 79 m², 79 m² und 92 m² Wohnfläche und bietet somit großzügige Wohnverhältnisse für Familien oder langfristige Mieter. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Stauraum. Aktuell generiert das Objekt Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und saniert. Seit 2015 erfolgten zahlreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer, die in den letzten zwei Jahren erneuert wurden. Darüber hinaus fanden zwischen 2020 und 2022 weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Auch energetisch wurde investiert: Das Haus verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster sowie eine Dachdämmung mit ca. 300 mm Stärke und eine komplette Erneuerung vor einigen Jahren, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Heiztechnik wurde ebenfalls teilweise erneuert. Für das Erdgeschoss befindet sich eine Heizungsanlage im Keller, während die Heizungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss bereits modernisiert wurden. Im Dachgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus jedoch eine solide Substanz und gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung oder Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in Roden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/ff46cc4d3ac8446e8105c4d2e0d3d082 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 79 m², 79 m² et 92 m² Wohnfläche Voll unterkellert Umfangreiche Sanierungen seit 2015 Bäder in den letzten zwei Jahren modernisiert 3-fach verglaste Fenster Dach 2015 erneuert Heizungsanlage für das Erdgeschoss im Keller vorhanden Zwei weitere Heizungen in Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert, Fußbodenheizung im Dachgeschoss INFO: Unter Vorbehalt und nach Absprache besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Vorgarten individuell umzugestalten. Beispielsweise könnten zusätzliche Parkmöglichkeiten oder andere Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden. Die Umsetzung würde dabei durch den jetzigen Eigentümer erfolgen (Ohne Gewähr). Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrRoden ist vor Fraulautern und der Innenstadt der größte Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland. Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Roden (ebenso wie die Stadtteile Fraulautern und Steinrausch) auf der rechten Saarseite. Roden grenzt an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar.