Renditeobjekt 10 Schlafzimmer in Schifflange

Contact direct Jonathan *** Investissement locatif clé en main avec un rendement immédiat de 6,45% ! Voici une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un cash-flow immédiat et sécurisé : un immeuble de rendement entièrement opérationnel, conforme à la réglementation en vigueur et loué. Idéalement situé dans une impasse calme de Schifflange, à quelques pas seulement des gares ferroviaire et routière, ce bien combine tranquillité résidentielle et forte demande locative un atout majeur pour la pérennité de l'investissement. D'une surface construite totale de ±309 m² et d'une surface habitable de ±264 m², la propriété repose sur une parcelle de 1a95ca. Construite en 1977 et intégralement transformée en 2018, elle propose aujourd'hui 10 chambres meublées, chacune conforme aux normes locales et nationales relatives aux « chambres meublées » Trois chambres disposent d'un balcon privative, une chambre donne accès direct au jardin. Les locataires bénéficient également d'espaces communs de qualité : séjour et salle à manger attenants à une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une terrasse partagée des atouts qui favorisent la stabilité locative et limitent la vacance. Le résultat : un revenu locatif annuel réel de 90420 €, soit un rendement de ±6,45% sur la base d'un prix d'achat de 1.400.000 € largement au-dessus des standards du marché luxembourgeois. Et le potentiel ne s'arrête pas là avec une marge d'optimisation subsiste, notamment par l'ajout d'une chambre qualifié de comble au troisième étage à louer. La rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, laissant entrevoir une revalorisation supplémentaire du rendement. Points clés : - Surface totale : ±309 m² - Surface habitable : ±264 m² - Surface de la parcelle : 1a95ca - Année de transformation : 2018 - 10 chambres entièrement meublées, conformes à la réglementation - 3 chambres avec balcon, 1 chambre avec terrasse et accès au jardin - Espace de vie/salle à manger commun avec cuisine attenante - Balcon commun - Garage au rez-de-chaussée - Revenu locatif annuel actuel : 90420 € - Rendement ±6,45 % (sur la base d'un prix d'achat de 1.400.000 €) - Potentiel d'optimisation supplémentaire du rendement - Chaudière à gaz Buderus (2018), raccordée au gaz de ville - Double vitrage PVC avec volets manuels Description de la localisation : Une adresse stratégique pour une demande locative pérenne ! L'emplacement est l'un des piliers de la rentabilité de cet investissement. Le bien est situé dans une rue résidentielle calme et peu passante (impasse), au coeur de Schifflange un environnement recherché par les locataires en quête de tranquillité, sans sacrifier l'accessibilité. À seulement 5 minutes à pied de la gare et des arrêts de bus, la propriété offre des liaisons directes vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et le campus universitaire de Belval. Cette connectivité en fait un bien particulièrement attractif pour deux profils de locataires à forte rotation et forte demande comme jeunes actifs et étudiants un facteur clé de sécurisation du taux d'occupation sur le long terme. Commerces, supermarchés, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tout comme le centre-ville de Schifflange. Parcs, piscine publique et sentiers forestiers complètent une offre de qualité de vie qui renforce l'attractivité locative du bien. En résumé : une localisation qui conjugue accessibilité, cadre de vie et demande locative structurelle les trois ingrédients d'un investissement locatif durable. Distances : - Gare (Schifflange) : ±400 m - Arrêt de bus : ±300 m - Supermarché : ±450 m - Commerces et restaurants (centre de Schifflange) : ±600 m - Piscine publique : ±650 m - Sentiers de promenade en forêt : ±700 m - Esch-Belval (quartier universitaire et d'affaires) : ±6 km - Luxembourg-Ville (Gare centrale) - Kirchberg : 30min : Départ de Schifflange, Gare, avec le RE411 arrivée direct à Pfaffenthal-Kirchberg Pour une visite ou pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Les opportunités de ce type se font rares sur le marché ! Pas de travaux prévu.