Hinweis: Bei dem gezeigten Außenfoto handelt es sich um ein neutrales Symbolbild / Beispielfoto zur Veranschaulichung. Das echte Bildmaterial mitsamt den Grundrissen werden Ihnen in den Objektunterlagen einschließlich der Objektadresse nach Käufercourtagebestätigung vollständig offengelegt. Kaufpreis: 799.500 € Mietpotenzial: ca. 50.000 € Nettokaltmiete p.a. Bruttorendite: ca. 6,25 % Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. Schweich-Zentrum: Repräsentatives Wohn- & Geschäftshaus (ca. 380 m², 4 Einheiten) in absoluter 1-A-Lage! Ideal für Kapitalanleger, Kanzleien, Ärzte, Apotheke, Architekten, Rechtsanwälte etc. Die Aufteilung im Überblick: ? Erdgeschoss (ca. 123 m²): Gewerbe, stabil vermietet. ? Obergeschoss (ca. 135 m²): Bezugsfrei (Büro, Praxis oder Wohnen). ? Dachgeschoss: 2 Wohnungen (ca. 69 m², vermietet, ca. 53 m² bezugsfrei). Gebäude teilunterkellert. Außenbereich & Parken: Das ca. 399 m² große Grundstück ist mit dem Haus für Gewerbe und Wohnen bebaut; die verbleibende Freifläche dient im Wesentlichen als funktionale Zufahrt (mit bestehenden Durchgangs-/Durchfahrtsrechten für die Anlieger) sowie für die zwei eigenen PKW-Stellplätze direkt am Haus. Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG): Ein Energieausweis liegt für das Gebäude aktuell noch nicht vor. Die Erstellung wurde vom Eigentümer bereits vollumfänglich in Auftrag gegeben. Dieser wird spätestens bei der ersten Besichtigung vorgelegt.