SCIARA IMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport volumineux en structure béton, composé de 5 appartements : 4 appartements 1 chambre et 1 appartement 2 chambres.

Composition de l’immeuble :

Sous-sol :

• -1 : Caves saines sous toute la surface

Rez-de-chaussée :

• Avant : Appartement 1 chambre avec garage et petite cour, comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine et une salle de bain. Actuellement occupé par le propriétaire.
  ➤ Potentiel locatif estimé : ± 750 €/mois

• Arrière : Appartement comprenant un séjour, une chambre, une grande buanderie, une salle de bain et une vaste terrasse privative.
  ➤ Loué : 700 €/mois

1er étage :

• Avant (PMR) : Appartement adapté avec séjour, cuisine, une chambre et salle de bain.
  ➤ Loué : 585 €/mois (bail à vie en faveur du locataire)

• Arrière : Appartement 2 chambres avec living et salle de bain.
  ➤ Loué : 800 €/mois

• Appartement supplémentaire : Séjour, cuisine, une chambre et salle de bain.
  ➤ Potentiel locatif estimé : ± 750 €/mois (actuellement libre)

Caractéristiques techniques :

• Structure en béton

• Châssis PVC double vitrage

• Chaudières gaz à condensation individuelles

• Électricité conforme pour toutes les unités

• Dossier pompier en ordre

• Immeuble conforme urbanistiquement pour 5 logements

• Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)

Performances énergétiques (PEB) :

• Appartement 1 : Classe D – 268 kWh/m².an

• Appartement 2 : Classe C – 239 kWh/m².an

• Appartement 3 : Classe E – 388 kWh/m².an

• Appartement 4 : Classe E – 387 kWh/m².an

• Appartement 5 : Classe D – 337 kWh/m².an

Rentabilité :

• Revenus locatifs actuels : 2.850 €/mois

• Potentiel après optimisation : 3.585 €/mois (hors charges)

• Les locataires actuels souhaitent rester

Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate.

📞 Infos et visites : 04/366.00.26