résidence à construire ou Immeuble de rapport ( rendement > 4% en colocation ) , et sur le terrain un Projet de promotion ( conçu par l'architecte Gambucci) autorisé avec toutes les études terminés (Terrain : 6,00 ares Localisation : Route d'Arlon, Steinfort Situé stratégiquement sur la Route d'Arlon, à proximité immédiate des commerces et des axes de transport, ce bien de environ 6 ares offre un potentiel de développement rare, avec un dossier administratif et technique entièrement finalisé. L'ÉTAT ACTUEL : MAISON À FORT POTENTIEL Maison des années 1970 développant 230 m² habitables, complétée par une surface de stockage hors-sol de 50 m² ( transformable en habitation, logement intégré) . ? Extérieurs : Un jardin privatif à l'arrière et 4 emplacements de parking (2 garages intérieurs + 2 emplacements extérieurs). ? Scénario Coliving : Esquisses disponibles pour une transformation en structure de 6 chambres et 2 salles de bain. ? Données financières : Budget travaux estimé à 100 000 pour transformer en coliving , pour une mise aux normes complète. Revenu locatif projeté de 4 900 / mois. LE PROJET DE PROMOTION : RÉSIDENCE « BAYARD » Le terrain bénéficie d'une autorisation de bâtir déjà accordée pour la construction d'une résidence contemporaine de 6 unités. Dossier complet et payé : Toutes les taxes (env. 50 000 ?) ainsi que les études d'architecte, de stabilité et de sol (env. 100 000 ?) ont été intégralement réglées par le propriétaire actuel. Performance : Projet conçu pour atteindre la classe énergétique A+A+A+. Gain de temps : Dossier « prêt-à-construire » permettant de s'affranchir de 12 à 18 mois de procédures administratives. LES ATOUTS MAJEURS : 1. Emplacement Prime : Steinfort, commune dynamique en zone tendue, recherchée pour sa qualité de vie et ses services. 2. Flexibilité totale : Valorisation immédiate via le coliving ou développement neuf via la promotion. 3. Risques maîtrisés : Études techniques réalisées et taxes payées, limitant les imprévus financiers et structurels. Dossier complet (plans, autorisations, études de sol) disponible sur demande pour investisseurs et promoteurs sérieux.