Correia Brice und Novin Real Estate praesentieren Ihnen ein Renditeobjekt mit gemischter Nutzung Freiberufliche Taetigkeit und Wohnen in Strassen gelegen in einem ruhigen und gefragten Wohnviertel in unmittelbarer Naehe des Thermalbads. Diese Immobilie ermoeglicht die Ausuebung einer freiberuflichen Taetigkeit wie Treuhaender Rechtsanwalt Arzt Zahnarzt Psychologe und bietet gleichzeitig ein komfortables Wohnumfeld mit zwei getrennten Eingaengen. Aufteilung der Immobilie Wohnbereich Erdgeschoss Eingangsbereich Wohn und Esszimmer mit 60 qm und Zugang zu einer Veranda von 30,7 qm sowie zum angelegten Garten ausgestattete Kuche Elternschlafzimmer mit 22 qm Badezimmer mit bodengleicher Dusche Whirlwanne Doppelwaschbecken und Gaeste WC. Souterrain drei Schlafzimmer mit 14,8 qm 14,6 qm und 13,4 qm jeweils mit eigenem Duschbad und WC sowie ein Wohnbereich von 22 qm. Doppelgarage mit 41 qm Technikraeume und Waschkueche. Gewerblicher Bereich mit separatem Eingang Wartebereich fuenf Bueroraeume mit 27,1 qm 26,7 qm 15,5 qm 15,4 qm und 13,3 qm. Technische Informationen und Merkmale Wohnflaeche 335 qm Bruttoflaeche 438 qm Grundstueck 6,76 Ar 4 Schlafzimmer 4 Baeder oder Duschbaeder 3 Gaeste WC 5 Bueros Veranda 30,7 qm Angelegter Garten Beheizte Garagenrampe Doppelgarage plus 7 Aussenstellplaetze Gemischte Nutzung moeglich Freiberufliche Taetigkeit und Wohnen Zwei getrennte Eingaenge beruflicher Bereich und privater Bereich Kunden und Privatstellplaetze vorhanden Lage Strassen Strassen ist eine unmittelbar an die Hauptstadt angrenzende Gemeinde mit strategischer Lage und direktem Zugang ueber die Route d Arlon sowie guter Anbindung durch Buslinien. Das Viertel ist ruhig und wohnlich mit Einfamilienhaeusern Nahversorgungsmoeglichkeiten Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Thermal und Freizeitkomplex Les Thermes entfernt einem der bekanntesten Wellnesszentren des Landes mit Schwimmbecken Spa und Sporteinrichtungen. Strassen verfuegt zudem ueber mehrere Gruenflaechen und angelegte Fusswege. In der Naehe befinden sich die Einkaufszentren Belle Etoile und City Concorde sowie das Centre Hospitalier de Luxembourg. Strassen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit schneller Erreichbarkeit von Dienstleistungen internationalen Schulen und dem Stadtzentrum. Die Gemeinde ist besonders gefragt aufgrund ihrer hohen Lebensqualitaet ihrer schulischen Infrastruktur und ihrer oeffentlichen Einrichtungen. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Correia Brice / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1