Idéalement situé , ce grand bâtiment offre un potentiel unique pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement.
Rendement historique : L'immeuble pouvait générer plus de 2.000 € / mois de revenus locatifs.
Usage mixte possible : Idéal pour l'exploitation d'un commerce, de bureaux ou d'une profession libérale au rez-de-chaussée
(superbe hauteur sous plafond de 4m) avec une habitation privative spacieuse aux étages.

Composition du bien Rez-de-chaussée (101 m²) :
Hall d'entrée de 15 m² , 2 grandes pièces polyvalentes (24 m² et 23 m²) , cuisine avec accès extérieur , véranda et salle de
douche avec WC. Extérieur : terrasse pavée (~22 m²) et jardin plat aménagé en pelouse, entièrement clos de murs. Façade
de 8 m orientée plein Sud.

1er &; 2ème étages (156 m²) : 4 chambres / bureaux (de 9 m² à 30 m²) , pièces de vie lumineuses avec coins cuisine (dont
un équipé) , salle de bains avec WC.

3ème étage (68 m²) : Splendide espace mansardé de 55 m² avec charpente aux poutres apparentes , coin cuisine semi-équipé et salle de douche privative avec WC.

2 grandes caves saines de stockage , comprenant l'accès technique aux compteurs énergétiques individuels déjà installés.

Le bien est vendu en tant que maison d'habitation unifamiliale. Il est actuellement configuré en immeuble de rapport. Les démarches de régularisation urbanistique pour cet usage ainsi que la remise aux normes complète (gaz, électricité, sécurité) sont à la charge exclusive et à l'initiative des futurs acquéreurs.

Informations PEB (bâtiment actuellement divisé en 4 unités) :
Boîte 1 : Classe D (279 kWh/m².an) - Référence : 20220918005058 - Boîte 2 : Classe C (182 kWh/m².an) Référence : 20220918005126 - Boîte 3 : Classe B (158 kWh/m².an) Référence : 20220918005292 - Boîte 4 : Classe C (194 kWh/m².an) Référence : 20221010031088

Faire offre à partir de 332500€ Prix souhaité 349 500€ (sauf meilleure offre)
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Les surfaces et détails techniques sont fournis sous réserve d'erreurs.
Toute offre réceptionnée sera transmise aux propriétaires, seuls décisionnaires quant à l’acceptation ou au refus des propositions.
Les propriétaires se réservent le droit de choisir l'offre leur convenant le mieux, indépendamment de son montant ou de son ordre chronologique d'arrivée.
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