Wir bieten Ihnen hier ein äußerst vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus an, das eine vermietete Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnraum kombiniert. Die Immobilie bietet massive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung ? eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Investoren mit dem Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung. Die nackten Zahlen & Highlights auf einen Blick: ? Kaufpreis: 539.500 € ? Ist-Miete z. Zt.: 34.000 € p.a. (Attraktiver Ist-Faktor von ca. 15,9 / ca. 6,3 % aktuelle Bruttorendite) ? Soll-Miete bei Neuvermietung: ca. 52.000 € p.a. (Sensationeller Soll-Faktor von nur 10,4!) ? Phänomenale Soll-Bruttorendite: ca. 9,6 % nach Mietoptimierung! ? Erweiterungs- bzw. Aufstockungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ? Gewerbe und Wohnen perfekt in einem Objekt kombiniert Die Aufteilung im Detail: Gewerbliches Erdgeschoss (ca. 87 m²): Aktuelle Kaltmiete ca. 18.300 € p.a. ? prognostizierte Miete ca. 25.000 € kalt p.a. Mit großer, repräsentativer Schaufensterfront und hervorragender Sichtbarkeit in Fußgänger-Nähe. Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Wohnung über Ober- und Dachgeschoss (ca. 165 m²): Aktuelle Mieteinnahme ca. 15.500 € p.a. ? das Mietpotenzial liegt hier nach Modernisierung bei ca. 28.000 € kalt p.a. Das enorme Entwicklungs-Potenzial: Neben den hervorragenden laufenden Mieteinnahmen überzeugt dieses Objekt vor allem durch seine Perspektiven. Die vorhandene Loggia, die Option auf eine zusätzliche Etage oder Dachterrasse eröffnen Ihnen massive Chancen zur Wertsteigerung und Nachverdichtung mitten in der City. Eckdaten & Rechtliches: ? Kaufpreis 549.500 €. Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt. . ? Energieausweis: Liegt noch nicht vor. Der Eigentümer hat die Erstellung bereits veranlasst. Der Energieausweis wird spätestens bei einer Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Das Titelbild zeigt eine unverbindliche Visualisierung einer möglichen Modernisierung der Fassade und dient der Veranschaulichung des architektonischen Entwicklungspotenzials des Objekts und ist nicht Bestandteil des Angebotes. Weitere Informationen sowie Bestandsunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.