Immeuble de rapport à Villerupt centre fort potentiel loca. Situé en plein coeur de Villerupt, à deux pas des commerces, des transports et des frontières luxembourgeoises, S.T.I PROMOTION vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport aux multiples possibilités, alliant revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, évolutif et stratégiquement bien situé. Un investissement immobilier stratégique à Villerupt Développé sur 5 niveaux, cet immeuble se distingue par une répartition intelligente : 2 niveaux dédiés à l'habitation 3 niveaux à usage commercial Une configuration mixte particulièrement recherchée sur le secteur. Partie habitation Revenus existants et fort potentiel d'optimisation La partie résidentielle comprend actuellement : 4 appartements loués, générant 2 487 EUR de loyers mensuels 1 bureau de 70 m2, facilement transformable en appartement 1 appartement de 112 m2, actuellement non loué les appartement actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Néanmoins, les loyers en place restent bien en dessous des niveaux du marché local, offrant ainsi une belle une marge de progression importante pour optimiser la rentabilité locative. Chauffage individuel au gaz avec chaudière dans chaque logement Partie commerciale Volumes rares et exploitables Répartie sur 3 niveaux, cette partie propose : 300 m2 de plateaux bruts Accès via portes sectionnelles motorisées Idéal pour : activité industrielle ou artisanale stockage local commercial ou logistique Des espaces actuellement libres permettant une valorisation immédiate du bien. -Ascenseur desservant tous les niveaux-Monte-charge sur 2 niveaux Emplacement premium et recherché Centre-ville de Villerupt À proximité immédiate du Luxembourg Accès rapide aux axes routiers Commodités et transports accessibles à pied Un bien à fort potentiel pour investisseurs avisés Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché, combinant revenus existants, surfaces encore exploitables et emplacement stratégique, offrant ainsi une rentabilité optimisable et une valorisation à moyen et long terme particulièrement intéressante. Passez à l'action ! Ce type de bien est recherché et ne reste jamais longtemps disponible. Informations pratiques : Prix : 620 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet investissement unique, contactez nous dès maintenant au 06 07 40 20 28 ! S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019